Loi Jeanbrun
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Canet en Roussillon — À proximité immédiate de Perpignan, au cœur du pays catalan, Canet-en-Roussillon offre un cadre de v...

Canet en Roussillon (66140)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Canet en Roussillon — À proximité immédiate de Perpignan, au cœur du pays catalan, Canet-en-Roussillon offre un cadre de v... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

824 €/mois

Economie impot/an

2 394 €

Effort mensuel

700 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2025
VilleCanet en Roussillon
À partir de285 000 €

Caractéristiques

À proximité immédiate de Perpignan, au cœur du pays catalan, Canet-en-Roussillon offre un cadre de vie privilégié entre les plages de la Côte Vermeille et les sommets des Pyrénées. Cette commune séduit par ses 9 kilomètres de plages de sable fin, son climat généreusement ensoleillé, ainsi que la richesse de son patrimoine naturel et environnemental. Canet-Plage incarne l’art de vivre méditerranéen, entre mer et nature, propice à la détente et à l’évasion. Au sud-ouest de la ville, le nouveau quartier des Régals s’inscrit dans la continuité des quartiers résidentiels avoisinants. Cet espace se distingue par la présence abondante de zones végétalisées, qui représentent près de la moitié de sa superficie et structurent l’ensemble de l’aménagement urbain. Les résidents bénéficient de vues dégagées sur les massifs des Albères, le Canigou et l’étang de Canet, offrant un panorama naturel exceptionnel au quotidien. Au cœur de ce quartier, à proximité immédiate du centre-ville et à seulement quelques minutes à vélo des plages, une nouvelle résidence à taille humaine propose 12 appartements, du T1 bis au T4. Chaque logement se distingue par des espaces intérieurs généreux, une conception optimisée pour le confort et la fonctionnalité, ainsi que de nombreux rangements. De grandes ouvertures et, à partir du T3, une double exposition assurent une luminosité optimale. Les terrasses ou jardins privatifs prolongent agréablement les pièces de vie, permettant de profiter pleinement du climat méditerranéen et des longues soirées estivales. La résidence s’implante autour d’une place piétonne animée, future cœur du quartier, avec la présence de commerces et de services de proximité au rez-de-chaussée des immeubles de faible hauteur. Le stationnement, organisé en sous-sol semi-enterré et en surface, garantit à chaque appartement au moins une place privative. Cet ensemble résidentiel répond à des exigences élevées en termes de confort et d’environnement, offrant un cadre de vie harmonieux entre ville, nature et littoral.

Prix

285 000 € - 315 000 €

Surfaces

De 74 à 79 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2025

Lots disponibles

2 / 2 lots

Prix moyen/m²

3 922 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T374· 1er
285 000 €

Terrasse 26 m², Parking

T379
315 000 €

Terrasse 74 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement285 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 550 €
Total investissement293 550 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (28 500 €)
0%30%

Mensualite credit

1 524 €

/mois

Loyer estime

824 €

/mois

Effort mensuel

700 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 14 250 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 394 €/an (TMI 30%)

Soit 21 546 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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