Loi Jeanbrun
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Toulouse — Situé au nord de Toulouse, le quartier Minimes - Barrière de Paris séduit par son ambiance résidenti...

Toulouse (31000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Toulouse — Situé au nord de Toulouse, le quartier Minimes - Barrière de Paris séduit par son ambiance résidenti... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

455 €/mois

Economie impot/an

168 €

Effort mensuel

-348 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleToulouse
À partir de20 000 €

Caractéristiques

Situé au nord de Toulouse, le quartier Minimes - Barrière de Paris séduit par son ambiance résidentielle dynamique et son cadre de vie privilégié. À mi-chemin entre le centre-ville et les principaux axes de circulation, ce secteur offre une excellente accessibilité grâce à la proximité immédiate des commerces, des infrastructures et des transports en commun. La desserte est assurée par la ligne B du métro, accessible à seulement quelques pas, permettant de rejoindre rapidement le cœur de la ville. Une nouvelle ligne complétera prochainement ce réseau, facilitant ainsi les déplacements vers les grands pôles d’activité de la région. Apprécié aussi bien par les jeunes actifs que par les familles ou les seniors, ce quartier en pleine évolution bénéficie de la présence d’établissements scolaires, de centres médicaux et de complexes sportifs, renforçant son attractivité. La résidence s’intègre harmonieusement dans cet environnement urbain, offrant un véritable îlot de fraîcheur grâce à une conception privilégiant les espaces verts et la durabilité. Son architecture contemporaine, caractérisée par des façades lumineuses, est sublimée par une végétalisation généreuse : jardinières, terrasses plantées et diverses essences telles qu’oliviers, ginkgos bilobas ou arbousiers viennent agrémenter les espaces extérieurs. La résidence propose des appartements allant du deux au quatre pièces, accessibles depuis un cœur d’îlot paysager pensé comme un espace de détente partagé. Chaque logement est conçu pour offrir un cadre de vie optimal, avec des volumes intérieurs spacieux et fonctionnels, des séjours prolongés par une terrasse, ainsi que de larges ouvertures favorisant la lumière naturelle. Les prestations, sélectionnées auprès de grandes marques, sont personnalisables afin de s’adapter aux attentes de chacun. Pour un confort quotidien, la résidence dispose d’un ascenseur et d’un stationnement réparti sur deux niveaux en sous-sol.

Prix

20 000 € - 230 000 €

Surfaces

De 15 à 39.92 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

1 / 9 lots

Prix moyen/m²

2 439 €

Lots disponibles9 lots

9 lots disponibles

T115· 2e
20 000 €
T115· 2e
20 000 €
T115· 2e
20 000 €
T115· 2e
20 000 €
T115· 2e
20 000 €
T115· 2e
20 000 €
T115· 2e
20 000 €
T115· 2e
20 000 €
T239.92· 1er
230 000 €

Terrasse 5.97 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement20 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)600 €
Total investissement20 600 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (2 000 €)
0%30%

Mensualite credit

107 €

/mois

Loyer estime

455 €

/mois

Effort mensuel

-348 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 1 000 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 168 €/an (TMI 30%)

Soit 1 512 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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