Vic la Gardiole — Située entre Montpellier et Frontignan, à la rencontre de la garrigue et de la Méditerranée, la comm...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
532 €/mois
Economie impot/an
84 €
Effort mensuel
-479 €/mois
Caractéristiques
Située entre Montpellier et Frontignan, à la rencontre de la garrigue et de la Méditerranée, la commune de Vic-la-Gardiole séduit par son authenticité et son cadre de vie préservé. Cet ancien village de pêcheurs offre un environnement paisible, apprécié pour sa proximité immédiate avec la nature tout en restant accessible depuis la métropole, à seulement 20 minutes de Montpellier et à 5 minutes des plages. Vic-la-Gardiole bénéficie d’un patrimoine historique remarquable et d’une grande diversité de paysages. Au sud, les étangs, les zones humides et la mer composent des panoramas uniques, tandis qu’au nord, le massif de la Gardiole dévoile une biodiversité riche et des coteaux baignés de soleil. Dans un quartier résidentiel à 850 mètres du centre du village et à 500 mètres de l’étang de Vic, une nouvelle résidence s’intègre harmonieusement à son environnement. Elle se situe à proximité directe de la plage des Aresquiers, accessible en quelques minutes grâce à une piste cyclable qui relie le site au littoral. Ce projet à taille humaine présente deux petits bâtiments d’un étage ainsi que trois logements en duplex, pour un total de 26 appartements. L’architecture contemporaine se caractérise par des volumes épurés, rehaussés de toitures en tuiles et de façades lumineuses aux teintes blanches et grises, ponctuées par des parements en pierre, assurant ainsi une intégration naturelle dans le tissu urbain existant. Les appartements, de type T3 et T4, sont conçus pour offrir un cadre de vie serein et fonctionnel, adapté aux familles. Les espaces intérieurs sont lumineux et optimisés pour garantir un confort quotidien. Les finitions soignées et personnalisables permettent de créer un lieu de vie à l’image de chacun. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur, sous forme de terrasse ou de jardin privatif, favorisant la détente et la convivialité dans un esprit méditerranéen. Deux stationnements privatifs sont également attribués à chaque appartement, participant à la praticité de ce projet résidentiel.
Prix
10 000 € - 274 900 €
Surfaces
De 15 à 64.24 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2025
Lots disponibles
6 / 7 lots
Prix moyen/m²
4 222 €
Lots disponibles7 lots
7 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 15 m² | - | 10 000 € | - | |
| T3 | 61.57 m² | 1er | 269 900 € | Terrasse 10.18 m², Parking | |
| T3 | 60.98 m² | - | 269 900 € | Terrasse 9.79 m², Parking | |
| T3 | 64.24 m² | 1er | 274 900 € | Terrasse 16.58 m², Parking | |
| T3 | 62.38 m² | - | 274 900 € | Terrasse 9.92 m², Parking | |
| T3 | 62.43 m² | 1er | 274 900 € | Terrasse 9.7 m², Parking | |
| T3 | 64.05 m² | - | 274 900 € | Terrasse 10.61 m², Parking |
Terrasse 10.18 m², Parking
Terrasse 9.79 m², Parking
Terrasse 16.58 m², Parking
Terrasse 9.92 m², Parking
Terrasse 9.7 m², Parking
Terrasse 10.61 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
53 €
/mois
Loyer estime
532 €
/mois
Effort mensuel
-479 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 500 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 84 €/an (TMI 30%)
Soit 756 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Vic la Gardiole
Découvrez pourquoi Vic la Gardiole est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
Voir la page Vic la Gardiole