Loi Jeanbrun
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Vic la Gardiole — Située entre Montpellier et Frontignan, à la rencontre de la garrigue et de la Méditerranée, la comm...

Vic la Gardiole (34110)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Vic la Gardiole — Située entre Montpellier et Frontignan, à la rencontre de la garrigue et de la Méditerranée, la comm... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

532 €/mois

Economie impot/an

84 €

Effort mensuel

-479 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2025
VilleVic la Gardiole
À partir de10 000 €

Caractéristiques

Située entre Montpellier et Frontignan, à la rencontre de la garrigue et de la Méditerranée, la commune de Vic-la-Gardiole séduit par son authenticité et son cadre de vie préservé. Cet ancien village de pêcheurs offre un environnement paisible, apprécié pour sa proximité immédiate avec la nature tout en restant accessible depuis la métropole, à seulement 20 minutes de Montpellier et à 5 minutes des plages. Vic-la-Gardiole bénéficie d’un patrimoine historique remarquable et d’une grande diversité de paysages. Au sud, les étangs, les zones humides et la mer composent des panoramas uniques, tandis qu’au nord, le massif de la Gardiole dévoile une biodiversité riche et des coteaux baignés de soleil. Dans un quartier résidentiel à 850 mètres du centre du village et à 500 mètres de l’étang de Vic, une nouvelle résidence s’intègre harmonieusement à son environnement. Elle se situe à proximité directe de la plage des Aresquiers, accessible en quelques minutes grâce à une piste cyclable qui relie le site au littoral. Ce projet à taille humaine présente deux petits bâtiments d’un étage ainsi que trois logements en duplex, pour un total de 26 appartements. L’architecture contemporaine se caractérise par des volumes épurés, rehaussés de toitures en tuiles et de façades lumineuses aux teintes blanches et grises, ponctuées par des parements en pierre, assurant ainsi une intégration naturelle dans le tissu urbain existant. Les appartements, de type T3 et T4, sont conçus pour offrir un cadre de vie serein et fonctionnel, adapté aux familles. Les espaces intérieurs sont lumineux et optimisés pour garantir un confort quotidien. Les finitions soignées et personnalisables permettent de créer un lieu de vie à l’image de chacun. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur, sous forme de terrasse ou de jardin privatif, favorisant la détente et la convivialité dans un esprit méditerranéen. Deux stationnements privatifs sont également attribués à chaque appartement, participant à la praticité de ce projet résidentiel.

Prix

10 000 € - 274 900 €

Surfaces

De 15 à 64.24 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2025

Lots disponibles

6 / 7 lots

Prix moyen/m²

4 222 €

Lots disponibles7 lots

7 lots disponibles

T115
10 000 €
T361.57· 1er
269 900 €

Terrasse 10.18 m², Parking

T360.98
269 900 €

Terrasse 9.79 m², Parking

T364.24· 1er
274 900 €

Terrasse 16.58 m², Parking

T362.38
274 900 €

Terrasse 9.92 m², Parking

T362.43· 1er
274 900 €

Terrasse 9.7 m², Parking

T364.05
274 900 €

Terrasse 10.61 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement10 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)300 €
Total investissement10 300 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (1 000 €)
0%30%

Mensualite credit

53 €

/mois

Loyer estime

532 €

/mois

Effort mensuel

-479 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 500 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 84 €/an (TMI 30%)

Soit 756 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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