la Grande Motte — Située à proximité immédiate de la Petite Camargue, cette station balnéaire réputée séduit chaque an...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
728 €/mois
Economie impot/an
1 844 €
Effort mensuel
445 €/mois
Caractéristiques
Située à proximité immédiate de la Petite Camargue, cette station balnéaire réputée séduit chaque année de nombreux visiteurs grâce à son ambiance méditerranéenne unique et son environnement préservé. À quelques kilomètres de Montpellier, elle se distingue par la richesse de ses espaces naturels, qui couvrent près de 70 % de sa superficie, faisant d’elle l’une des stations les plus verdoyantes d’Europe. Le quartier du Couchant, à l’ouest du port de plaisance, bénéficie d’un emplacement privilégié à seulement 150 mètres de la plage et à une dizaine de minutes à pied du port. Ce secteur familial est apprécié pour ses nombreuses activités nautiques telles que la voile, le stand-up paddle ou encore le kitesurf. Le quartier, très verdoyant, est parcouru d’allées piétonnes et cyclables et profite d’une véritable vie de quartier animée par de nombreux commerçants et restaurants. La résidence, issue de la réhabilitation complète d’un ancien hôtel, s’intègre harmonieusement dans cet environnement. Son architecture typique, caractérisée par des lignes courbes et contre-courbes, a été soigneusement conservée et mise en valeur. Accessible par une voie en impasse bordée de cheminements piétons commerçants, elle offre un cadre paisible à quelques pas de la mer. Ce projet propose 18 appartements, allant de 32 à 71 m², pouvant accueillir de 2 à 6 personnes. Les logements profitent d’une belle luminosité grâce à de larges ouvertures et offrent des espaces optimisés, prolongés par d’agréables terrasses naturellement ombragées par les arbres environnants. Chaque appartement est entièrement meublé, équipé et décoré, pour un confort optimal dès l’arrivée. Une place de stationnement est attribuée à chaque logement, sous forme de location longue durée. Il est possible d’acquérir un bien pour en faire une résidence secondaire ou d’opter pour le régime para-hôtelier. Dans ce dernier cas, la gestion est assurée par un professionnel qui prend en charge l’accueil, le ménage, les petits-déjeuners et la fourniture du linge de maison, facilitant ainsi la mise à disposition du logement pour des séjours de courte durée.
Prix
219 500 € - 365 000 €
Surfaces
De 32.4 à 61.8 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
juin 2023
Lots disponibles
3 / 3 lots
Prix moyen/m²
6 042 €
Lots disponibles3 lots
3 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 32.4 m² | - | 219 500 € | Terrasse 22.8 m² | |
| T2 | 42.6 m² | - | 242 000 € | Terrasse 13 m² | |
| T3 | 61.8 m² | - | 365 000 € | Terrasse 13 m² |
Terrasse 22.8 m²
Terrasse 13 m²
Terrasse 13 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 173 €
/mois
Loyer estime
728 €
/mois
Effort mensuel
445 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 10 975 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 844 €/an (TMI 30%)
Soit 16 596 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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