Loi Jeanbrun
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la Grande Motte — Située à proximité immédiate de la Petite Camargue, cette station balnéaire réputée séduit chaque an...

la Grande Motte (34280)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
la Grande Motte — Située à proximité immédiate de la Petite Camargue, cette station balnéaire réputée séduit chaque an... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

728 €/mois

Economie impot/an

1 844 €

Effort mensuel

445 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2023
Villela Grande Motte
À partir de219 500 €

Caractéristiques

Située à proximité immédiate de la Petite Camargue, cette station balnéaire réputée séduit chaque année de nombreux visiteurs grâce à son ambiance méditerranéenne unique et son environnement préservé. À quelques kilomètres de Montpellier, elle se distingue par la richesse de ses espaces naturels, qui couvrent près de 70 % de sa superficie, faisant d’elle l’une des stations les plus verdoyantes d’Europe. Le quartier du Couchant, à l’ouest du port de plaisance, bénéficie d’un emplacement privilégié à seulement 150 mètres de la plage et à une dizaine de minutes à pied du port. Ce secteur familial est apprécié pour ses nombreuses activités nautiques telles que la voile, le stand-up paddle ou encore le kitesurf. Le quartier, très verdoyant, est parcouru d’allées piétonnes et cyclables et profite d’une véritable vie de quartier animée par de nombreux commerçants et restaurants. La résidence, issue de la réhabilitation complète d’un ancien hôtel, s’intègre harmonieusement dans cet environnement. Son architecture typique, caractérisée par des lignes courbes et contre-courbes, a été soigneusement conservée et mise en valeur. Accessible par une voie en impasse bordée de cheminements piétons commerçants, elle offre un cadre paisible à quelques pas de la mer. Ce projet propose 18 appartements, allant de 32 à 71 m², pouvant accueillir de 2 à 6 personnes. Les logements profitent d’une belle luminosité grâce à de larges ouvertures et offrent des espaces optimisés, prolongés par d’agréables terrasses naturellement ombragées par les arbres environnants. Chaque appartement est entièrement meublé, équipé et décoré, pour un confort optimal dès l’arrivée. Une place de stationnement est attribuée à chaque logement, sous forme de location longue durée. Il est possible d’acquérir un bien pour en faire une résidence secondaire ou d’opter pour le régime para-hôtelier. Dans ce dernier cas, la gestion est assurée par un professionnel qui prend en charge l’accueil, le ménage, les petits-déjeuners et la fourniture du linge de maison, facilitant ainsi la mise à disposition du logement pour des séjours de courte durée.

Prix

219 500 € - 365 000 €

Surfaces

De 32.4 à 61.8 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2023

Lots disponibles

3 / 3 lots

Prix moyen/m²

6 042 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T132.4
219 500 €

Terrasse 22.8 m²

T242.6
242 000 €

Terrasse 13 m²

T361.8
365 000 €

Terrasse 13 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement219 500 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 585 €
Total investissement226 085 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (21 950 €)
0%30%

Mensualite credit

1 173 €

/mois

Loyer estime

728 €

/mois

Effort mensuel

445 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 975 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 844 €/an (TMI 30%)

Soit 16 596 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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