Loi Jeanbrun
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Beziers — Située dans le sud de la France, la ville de Béziers bénéficie d’une position stratégique à la crois...

Beziers (34500)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Beziers — Située dans le sud de la France, la ville de Béziers bénéficie d’une position stratégique à la crois... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

650 €/mois

Economie impot/an

1 210 €

Effort mensuel

120 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2026
VilleBeziers
À partir de144 000 €

Caractéristiques

Située dans le sud de la France, la ville de Béziers bénéficie d’une position stratégique à la croisée des principaux axes reliant la vallée du Rhône, la Provence, la région toulousaine, les Pyrénées et l’Espagne. L’agglomération se distingue par son patrimoine historique, son environnement préservé, son climat doux et son vaste vignoble, qui a largement contribué à sa renommée. Le territoire de Béziers s’étend des Monts du Haut Languedoc et de son parc naturel jusqu’aux plages méditerranéennes de sable fin, telles que Sète, Agde ou Valras-Plage, situées à une courte distance. Ce cadre naturel valorise le quotidien des habitants et offre de multiples possibilités de loisirs et de découvertes. Au sein d’un quartier pavillonnaire recherché, à proximité de la Crouzette, une nouvelle résidence contemporaine propose un cadre de vie agréable à l’entrée de la ville, non loin du centre et de l’ensemble des commodités. Cet ensemble résidentiel s’implante sur un vaste terrain de plus de 10 000 m² et se compose de trois bâtiments de trois étages, totalisant une trentaine de logements par bâtiment. Les résidents bénéficient d’un espace piscine central, d’un environnement entièrement clôturé et sécurisé, avec accès par portail motorisé, badges et système vidéophone. Des places de stationnement privatives sont prévues au sein de la résidence, complétées par des parkings visiteurs à l’extérieur. Chaque bâtiment dispose d’un sous-sol accueillant garages et parkings, accessible directement par escalier ou ascenseur. Les espaces extérieurs sont soigneusement aménagés et paysagers, permettant de profiter pleinement du climat méditerranéen. Les appartements, du studio au quatre pièces, offrent des volumes spacieux et bien agencés, avec des séjours lumineux et des chambres confortables. De larges baies vitrées coulissantes apportent une belle luminosité naturelle et prolongent l’espace de vie sur de généreuses terrasses. Cette réalisation privilégie le confort au quotidien, avec des logements conçus pour être économes en énergie et respectueux de l’environnement. Les habitants profitent ainsi d’un cadre harmonieux entre ville et nature, au cœur d’un secteur dynamique et agréable.

Prix

144 000 € - 315 000 €

Surfaces

De 36.79 à 72.77 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2026

Lots disponibles

4 / 4 lots

Prix moyen/m²

4 038 €

Lots disponibles4 lots

4 lots disponibles

T136.79
144 000 €

Terrasse 12.32 m², Parking

T357.72· 1er
227 000 €

Terrasse 12.35 m², Parking

T364.29
249 000 €

Terrasse 12.33 m², Parking

T372.77· 2e
315 000 €

Terrasse 21.02 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement144 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 320 €
Total investissement148 320 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (14 400 €)
0%30%

Mensualite credit

770 €

/mois

Loyer estime

650 €

/mois

Effort mensuel

120 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 200 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 210 €/an (TMI 30%)

Soit 10 890 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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