Loi Jeanbrun
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Bordeaux — Au cœur du centre historique de Bordeaux, le quartier Victoire se distingue par son atmosphère animé...

Bordeaux (33000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Bordeaux — Au cœur du centre historique de Bordeaux, le quartier Victoire se distingue par son atmosphère animé... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

556 €/mois

Economie impot/an

1 105 €

Effort mensuel

148 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleBordeaux
À partir de131 596 €

Caractéristiques

Au cœur du centre historique de Bordeaux, le quartier Victoire se distingue par son atmosphère animée et son emplacement central. Organisé autour de sa place emblématique, ce secteur bénéficie d’un accès immédiat aux transports en commun et à de nombreux commerces, restaurants et lieux de convivialité, offrant ainsi un cadre de vie dynamique et apprécié. Au sein de ce quartier recherché, un immeuble du XIXe siècle fait l’objet d’une rénovation soignée, mettant en valeur le charme architectural d’origine. Réparti sur quatre étages, l’ensemble se compose de neuf appartements, allant du deux au trois pièces. Chaque logement est conçu pour offrir un aménagement fonctionnel et confortable, avec des prestations de qualité qui s’harmonisent avec le caractère du bâtiment. La rénovation respecte l’identité architecturale du lieu : la façade en pierre sera restaurée, les baies vitrées et portes bénéficieront d’une remise en état, tandis que les menuiseries sur rue seront remplacées par des éléments en bois façonnés dans le style ancien. Ces choix permettent de préserver le cachet authentique du bâtiment tout en offrant un cadre de vie contemporain. Ce projet constitue une opportunité rare de s’installer dans un environnement chargé d’histoire, au sein d’un quartier central et vivant, tout en profitant du charme singulier de l’architecture bordelaise.

Prix

131 596 € - 140 955 €

Surfaces

De 31.8 à 33.8 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

2 / 2 lots

Prix moyen/m²

4 155 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T231.8
131 596 €

Terrasse 12.25 m², Parking

T233.8· 2e
140 955 €

Exposition N/S, Terrasse 4.25 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement131 596 €
Frais de notaire estimes (~3%)3 948 €
Total investissement135 544 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (13 160 €)
0%30%

Mensualite credit

704 €

/mois

Loyer estime

556 €

/mois

Effort mensuel

148 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 6 580 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 105 €/an (TMI 30%)

Soit 9 945 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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