Bordeaux — Au cœur du centre historique de Bordeaux, le quartier Victoire se distingue par son atmosphère animé...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
556 €/mois
Economie impot/an
1 105 €
Effort mensuel
148 €/mois
Caractéristiques
Au cœur du centre historique de Bordeaux, le quartier Victoire se distingue par son atmosphère animée et son emplacement central. Organisé autour de sa place emblématique, ce secteur bénéficie d’un accès immédiat aux transports en commun et à de nombreux commerces, restaurants et lieux de convivialité, offrant ainsi un cadre de vie dynamique et apprécié. Au sein de ce quartier recherché, un immeuble du XIXe siècle fait l’objet d’une rénovation soignée, mettant en valeur le charme architectural d’origine. Réparti sur quatre étages, l’ensemble se compose de neuf appartements, allant du deux au trois pièces. Chaque logement est conçu pour offrir un aménagement fonctionnel et confortable, avec des prestations de qualité qui s’harmonisent avec le caractère du bâtiment. La rénovation respecte l’identité architecturale du lieu : la façade en pierre sera restaurée, les baies vitrées et portes bénéficieront d’une remise en état, tandis que les menuiseries sur rue seront remplacées par des éléments en bois façonnés dans le style ancien. Ces choix permettent de préserver le cachet authentique du bâtiment tout en offrant un cadre de vie contemporain. Ce projet constitue une opportunité rare de s’installer dans un environnement chargé d’histoire, au sein d’un quartier central et vivant, tout en profitant du charme singulier de l’architecture bordelaise.
Prix
131 596 € - 140 955 €
Surfaces
De 31.8 à 33.8 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
mars 2026
Lots disponibles
2 / 2 lots
Prix moyen/m²
4 155 €
Lots disponibles2 lots
2 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 31.8 m² | - | 131 596 € | Terrasse 12.25 m², Parking | |
| T2 | 33.8 m² | 2e | 140 955 € | Exposition N/S, Terrasse 4.25 m², Parking |
Terrasse 12.25 m², Parking
Exposition N/S, Terrasse 4.25 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
704 €
/mois
Loyer estime
556 €
/mois
Effort mensuel
148 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 6 580 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 105 €/an (TMI 30%)
Soit 9 945 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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