Pessac — Implantée dans le quartier Le Monteil à Pessac, cette nouvelle résidence propose 21 appartements rép...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 160 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
973 €/mois
Caractéristiques
Implantée dans le quartier Le Monteil à Pessac, cette nouvelle résidence propose 21 appartements répartis du deux pièces au quatre pièces en duplex. Entourée d’un espace paysager, elle offre un cadre de vie harmonieux, conjuguant quiétude et proximité des commodités urbaines. L’architecture contemporaine du bâtiment se distingue par l’utilisation de matériaux sélectionnés avec soin et une palette de couleurs douces, conférant à l’ensemble une allure élégante et intemporelle. Les ouvertures généreuses, balcons et espaces extérieurs participent à une esthétique à la fois moderne et chaleureuse, tandis que le stationnement en sous-sol préserve la qualité des aménagements paysagers. La résidence se compose de neuf appartements de deux pièces, cinq logements de trois pièces et sept duplex de quatre pièces, répartis sur trois niveaux. Chaque appartement bénéficie d’un agencement optimisé, de volumes généreux et de prestations soignées. Les espaces extérieurs privatifs, balcons ou jardins, invitent à profiter pleinement du climat de la région. Labellisée selon des normes de qualité exigeantes, la résidence garantit une isolation acoustique et thermique performante, ainsi qu’un haut niveau de sécurité et de fonctionnalité, pour un confort de vie durable et respectueux de l’environnement. Pessac, située au sud-ouest de Bordeaux, séduit par son dynamisme et son cadre de vie attractif. Avec ses 65 000 habitants, la commune offre de nombreuses opportunités professionnelles grâce à son tissu économique diversifié et innovant. L’important pôle universitaire, allié à un large éventail d’infrastructures scolaires, culturelles et sportives, crée une atmosphère à la fois jeune et dynamique. La situation de la résidence permet de rejoindre aisément le centre de Bordeaux en moins de 20 minutes, l’aéroport international en 10 minutes et la côte Atlantique en 40 minutes. Les transports en commun sont également accessibles, avec la station du tramway à proximité, facilitant tous les déplacements du quotidien.
Prix
À partir de 399 000 €
Surfaces
De 91.37 à 91.37 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
mars 2025
Lots disponibles
1 / 1 lots
Prix moyen/m²
4 367 €
Lots disponibles1 lot
1 lot disponible
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 91.37 m² | 2e | 399 000 € | Exposition N/O, Terrasse 9.13 m² |
Exposition N/O, Terrasse 9.13 m²
Financement
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Mensualite credit
2 133 €
/mois
Loyer estime
1 160 €
/mois
Effort mensuel
973 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 19 950 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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