Loi Jeanbrun
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Pessac — Implantée dans le quartier Le Monteil à Pessac, cette nouvelle résidence propose 21 appartements rép...

Pessac (33600)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Pessac — Implantée dans le quartier Le Monteil à Pessac, cette nouvelle résidence propose 21 appartements rép... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 160 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

973 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2025
VillePessac
À partir de399 000 €

Caractéristiques

Implantée dans le quartier Le Monteil à Pessac, cette nouvelle résidence propose 21 appartements répartis du deux pièces au quatre pièces en duplex. Entourée d’un espace paysager, elle offre un cadre de vie harmonieux, conjuguant quiétude et proximité des commodités urbaines. L’architecture contemporaine du bâtiment se distingue par l’utilisation de matériaux sélectionnés avec soin et une palette de couleurs douces, conférant à l’ensemble une allure élégante et intemporelle. Les ouvertures généreuses, balcons et espaces extérieurs participent à une esthétique à la fois moderne et chaleureuse, tandis que le stationnement en sous-sol préserve la qualité des aménagements paysagers. La résidence se compose de neuf appartements de deux pièces, cinq logements de trois pièces et sept duplex de quatre pièces, répartis sur trois niveaux. Chaque appartement bénéficie d’un agencement optimisé, de volumes généreux et de prestations soignées. Les espaces extérieurs privatifs, balcons ou jardins, invitent à profiter pleinement du climat de la région. Labellisée selon des normes de qualité exigeantes, la résidence garantit une isolation acoustique et thermique performante, ainsi qu’un haut niveau de sécurité et de fonctionnalité, pour un confort de vie durable et respectueux de l’environnement. Pessac, située au sud-ouest de Bordeaux, séduit par son dynamisme et son cadre de vie attractif. Avec ses 65 000 habitants, la commune offre de nombreuses opportunités professionnelles grâce à son tissu économique diversifié et innovant. L’important pôle universitaire, allié à un large éventail d’infrastructures scolaires, culturelles et sportives, crée une atmosphère à la fois jeune et dynamique. La situation de la résidence permet de rejoindre aisément le centre de Bordeaux en moins de 20 minutes, l’aéroport international en 10 minutes et la côte Atlantique en 40 minutes. Les transports en commun sont également accessibles, avec la station du tramway à proximité, facilitant tous les déplacements du quotidien.

Prix

À partir de 399 000 €

Surfaces

De 91.37 à 91.37 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2025

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

4 367 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T491.37· 2e
399 000 €

Exposition N/O, Terrasse 9.13 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement399 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)11 970 €
Total investissement410 970 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (39 900 €)
0%30%

Mensualite credit

2 133 €

/mois

Loyer estime

1 160 €

/mois

Effort mensuel

973 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 19 950 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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