Loi Jeanbrun
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Nîmes — Située au cœur du centre historique de Nîmes, cette résidence offre un cadre de vie privilégié, mêla...

Nîmes (30000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Nîmes — Située au cœur du centre historique de Nîmes, cette résidence offre un cadre de vie privilégié, mêla... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

967 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 567 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2024
VilleNîmes
À partir de474 000 €

Caractéristiques

Située au cœur du centre historique de Nîmes, cette résidence offre un cadre de vie privilégié, mêlant harmonieusement patrimoine architectural et modernité. La ville, réputée pour son héritage romain, séduit par sa capacité à allier tradition et dynamisme, offrant à ses habitants un environnement urbain enrichi de monuments emblématiques et de constructions contemporaines. Le quartier de l’écusson, véritable cœur battant de Nîmes, propose une atmosphère de village, animée par la proximité immédiate des commerces, des restaurants, des espaces verts et d’agréables ruelles piétonnes. Ce bâtiment, à l’architecture élégante mettant en valeur de grandes pierres blanches, s’intègre parfaitement dans son environnement historique. Accessible par une vaste porte en bois, le hall d’entrée baigné de lumière grâce à une verrière, mène vers un escalier tournant desservant les différents niveaux. Répartis sur quatre étages, neuf appartements, du studio au quatre pièces, ont été soigneusement rénovés pour préserver de belles hauteurs sous plafond et offrir un cadre de vie confortable et chaleureux. Au rez-de-chaussée, la présence d’un restaurant contribue à l’animation et à la convivialité de la place. Chaque logement bénéficie d’espaces généreux et lumineux, répondant aux critères actuels de confort et de fonctionnalité. Les prestations incluent un parquet dans toutes les pièces de vie, des cuisines et salles de bains équipées, des placards aménagés, des peintures lisses et des menuiseries extérieures en bois. Un carnet de tendances permet de personnaliser certaines finitions, telles que la couleur des murs ou le choix de la faïence. La sécurité a également été privilégiée avec un contrôle d’accès par système sécurisé et des portes palières dotées de serrures multipoints. Cette résidence constitue une adresse rare, conjuguant authenticité, confort moderne et art de vivre au sein même du centre historique de Nîmes.

Prix

À partir de 474 000 €

Surfaces

De 94.55 à 94.55 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2024

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

5 013 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T494.55· 4e
474 000 €

Exposition N/E, Terrasse 27.05 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement474 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)14 220 €
Total investissement488 220 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (47 400 €)
0%30%

Mensualite credit

2 534 €

/mois

Loyer estime

967 €

/mois

Effort mensuel

1 567 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 23 700 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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