Nîmes — Située au cœur du centre historique de Nîmes, cette résidence offre un cadre de vie privilégié, mêla...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
967 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 567 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur du centre historique de Nîmes, cette résidence offre un cadre de vie privilégié, mêlant harmonieusement patrimoine architectural et modernité. La ville, réputée pour son héritage romain, séduit par sa capacité à allier tradition et dynamisme, offrant à ses habitants un environnement urbain enrichi de monuments emblématiques et de constructions contemporaines. Le quartier de l’écusson, véritable cœur battant de Nîmes, propose une atmosphère de village, animée par la proximité immédiate des commerces, des restaurants, des espaces verts et d’agréables ruelles piétonnes. Ce bâtiment, à l’architecture élégante mettant en valeur de grandes pierres blanches, s’intègre parfaitement dans son environnement historique. Accessible par une vaste porte en bois, le hall d’entrée baigné de lumière grâce à une verrière, mène vers un escalier tournant desservant les différents niveaux. Répartis sur quatre étages, neuf appartements, du studio au quatre pièces, ont été soigneusement rénovés pour préserver de belles hauteurs sous plafond et offrir un cadre de vie confortable et chaleureux. Au rez-de-chaussée, la présence d’un restaurant contribue à l’animation et à la convivialité de la place. Chaque logement bénéficie d’espaces généreux et lumineux, répondant aux critères actuels de confort et de fonctionnalité. Les prestations incluent un parquet dans toutes les pièces de vie, des cuisines et salles de bains équipées, des placards aménagés, des peintures lisses et des menuiseries extérieures en bois. Un carnet de tendances permet de personnaliser certaines finitions, telles que la couleur des murs ou le choix de la faïence. La sécurité a également été privilégiée avec un contrôle d’accès par système sécurisé et des portes palières dotées de serrures multipoints. Cette résidence constitue une adresse rare, conjuguant authenticité, confort moderne et art de vivre au sein même du centre historique de Nîmes.
Prix
À partir de 474 000 €
Surfaces
De 94.55 à 94.55 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
juin 2024
Lots disponibles
1 / 1 lots
Prix moyen/m²
5 013 €
Lots disponibles1 lot
1 lot disponible
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 94.55 m² | 4e | 474 000 € | Exposition N/E, Terrasse 27.05 m² |
Exposition N/E, Terrasse 27.05 m²
Financement
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Mensualite credit
2 534 €
/mois
Loyer estime
967 €
/mois
Effort mensuel
1 567 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 23 700 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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