Loi Jeanbrun
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Ax-les-Thermes — À seulement quelques minutes à pied du centre d’Ax-les-Thermes, cette nouvelle réalisation propose d...

Ax-les-Thermes (09110)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Ax-les-Thermes — À seulement quelques minutes à pied du centre d’Ax-les-Thermes, cette nouvelle réalisation propose d... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

496 €/mois

Economie impot/an

1 000 €

Effort mensuel

140 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleAx-les-Thermes
À partir de118 999 €

Caractéristiques

À seulement quelques minutes à pied du centre d’Ax-les-Thermes, cette nouvelle réalisation propose des appartements du studio au 4 pièces, répartis au sein de trois bâtiments à l’architecture contemporaine inspirée de l’environnement montagnard. L’ensemble s’intègre harmonieusement dans un cadre naturel préservé et bénéficie d’une proximité directe avec la gare SNCF, le casino, les thermes du Teich ainsi que la station de ski d’Ax 3 Domaines accessible en une quinzaine de minutes. Les logements sont conçus pour offrir un cadre de vie confortable et moderne, avec des prestations de qualité et des vues dégagées sur les paysages alentours. Chaque appartement dispose d’un balcon ou d’une terrasse, véritables prolongements extérieurs pensés pour profiter pleinement du panorama. Cette adresse répond aux dernières exigences en matière de sécurité, de confort thermique et d’efficacité énergétique, assurant ainsi un cadre de vie serein et pérenne au cœur des Pyrénées.

Prix

118 999 € - 217 000 €

Surfaces

De 25.93 à 63.29 m²

Zone fiscale

Zone C

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

25 / 25 lots

Prix moyen/m²

4 085 €

Lots disponibles25 lots

25 lots disponibles

T125.94· 1er
118 999 €

Exposition S, Terrasse 8.61 m², Parking

T128.1
127 000 €

Exposition NE, Terrasse 6.28 m², Parking

T126.56· 1er
127 999 €

Exposition NE, Terrasse 8.12 m², Parking

T126.56· 2e
129 000 €

Exposition NE, Terrasse 8.12 m², Parking

T126.56· 3e
130 000 €

Exposition NE, Terrasse 8.12 m², Parking

T130.16
130 000 €

Exposition NE, Terrasse 6.83 m², Parking

T126.56· 4e
130 999 €

Exposition NE, Terrasse 7.8 m², Parking

T125.93· 2e
130 999 €

Exposition S, Terrasse 8.22 m², Parking

T125.93· 3e
132 000 €

Exposition S, Parking

T240.87· 1er
159 000 €

Exposition NO, Terrasse 9.9 m², Parking

T240.87· 2e
165 000 €

Exposition NO, Terrasse 9.9 m², Parking

T240.87· 3e
166 999 €

Exposition NO, Terrasse 9.9 m², Parking

T241.05· 2e
166 999 €

Exposition O, Terrasse 6.92 m², Parking

T241.05· 3e
169 000 €

Exposition O, Terrasse 6.92 m², Parking

T241.05· 4e
171 000 €

Exposition O, Terrasse 6.92 m², Parking

T243.7
171 000 €

Exposition SE, Terrasse 9.9 m², Parking

T241.05· 1er
171 000 €

Exposition O, Terrasse 6.92 m², Parking

T244.11· 1er
172 999 €

Exposition SE, Terrasse 13.51 m², Parking

T245.18· 2e
174 000 €

Exposition SE, Terrasse 13.51 m², Parking

T244.11· 3e
175 999 €

Exposition SE, Terrasse 13.51 m², Parking

T247.38
175 999 €

Exposition NO, Terrasse 6.08 m², Parking

T245.77· 2e
180 000 €

Exposition E, Terrasse 13.55 m², Parking

T362.95· 1er
199 000 €

Exposition NE, Terrasse 9.9 m², Parking

T251.3
199 000 €

Exposition S, Terrasse 14.39 m², Parking

T363.29· 3e
217 000 €

Exposition NE, Terrasse 9.9 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement118 999 €
Frais de notaire estimes (~3%)3 570 €
Total investissement122 569 €
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Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (11 900 €)
0%30%

Mensualite credit

636 €

/mois

Loyer estime

496 €

/mois

Effort mensuel

140 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone C

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 5 950 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 000 €/an (TMI 30%)

Soit 9 000 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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