Ares — Située à Arès, cette résidence propose un cadre de vie privilégié à quelques pas des plages du bassi...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
964 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
902 €/mois
Caractéristiques
Située à Arès, cette résidence propose un cadre de vie privilégié à quelques pas des plages du bassin. Composée de 12 appartements inspirés du style local, elle s’intègre harmonieusement dans son environnement naturel. Chaque logement bénéficie d’espaces extérieurs privatifs, tels que des jardins ou des loggias lumineuses, permettant de profiter pleinement de la douceur du climat. Les aménagements de la résidence offrent un confort optimal au quotidien, avec deux places de stationnement réservées par appartement ainsi que deux locaux vélos sécurisés à disposition des résidents. Les intérieurs, baignés de lumière, sont conçus pour offrir des espaces de vie agréables et fonctionnels. Une cuisine équipée est incluse, et la personnalisation des aménagements intérieurs est possible selon les envies de chacun. Arès séduit par son ambiance côtière paisible, son climat tempéré tout au long de l’année et son dynamisme économique. La commune bénéficie d’une croissance démographique soutenue et propose de nombreuses activités de loisirs et de plein air, attirant aussi bien les habitants que les visiteurs. Cette localisation constitue un environnement recherché, à la fois pour profiter d’une qualité de vie remarquable et pour bénéficier du rayonnement attractif de la région.
Prix
349 000 € - 475 000 €
Surfaces
De 66.14 à 75.38 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
juin 2026
Lots disponibles
3 / 3 lots
Prix moyen/m²
5 869 €
Lots disponibles3 lots
3 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 66.14 m² | 1er | 349 000 € | Exposition O, Terrasse 8.01 m², Parking | |
| T4 | 75.38 m² | - | 449 000 € | Exposition SE, Terrasse 8.9 m², Parking | |
| T4 | 75.38 m² | - | 475 000 € | Exposition NE, Terrasse 8.9 m², Parking |
Exposition O, Terrasse 8.01 m², Parking
Exposition SE, Terrasse 8.9 m², Parking
Exposition NE, Terrasse 8.9 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 866 €
/mois
Loyer estime
964 €
/mois
Effort mensuel
902 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 17 450 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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