Loi Jeanbrun
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Ares — Située à Arès, cette résidence propose un cadre de vie privilégié à quelques pas des plages du bassi...

Ares (33740)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Ares — Située à Arès, cette résidence propose un cadre de vie privilégié à quelques pas des plages du bassi... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

964 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

902 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2026
VilleAres
À partir de349 000 €

Caractéristiques

Située à Arès, cette résidence propose un cadre de vie privilégié à quelques pas des plages du bassin. Composée de 12 appartements inspirés du style local, elle s’intègre harmonieusement dans son environnement naturel. Chaque logement bénéficie d’espaces extérieurs privatifs, tels que des jardins ou des loggias lumineuses, permettant de profiter pleinement de la douceur du climat. Les aménagements de la résidence offrent un confort optimal au quotidien, avec deux places de stationnement réservées par appartement ainsi que deux locaux vélos sécurisés à disposition des résidents. Les intérieurs, baignés de lumière, sont conçus pour offrir des espaces de vie agréables et fonctionnels. Une cuisine équipée est incluse, et la personnalisation des aménagements intérieurs est possible selon les envies de chacun. Arès séduit par son ambiance côtière paisible, son climat tempéré tout au long de l’année et son dynamisme économique. La commune bénéficie d’une croissance démographique soutenue et propose de nombreuses activités de loisirs et de plein air, attirant aussi bien les habitants que les visiteurs. Cette localisation constitue un environnement recherché, à la fois pour profiter d’une qualité de vie remarquable et pour bénéficier du rayonnement attractif de la région.

Prix

349 000 € - 475 000 €

Surfaces

De 66.14 à 75.38 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2026

Lots disponibles

3 / 3 lots

Prix moyen/m²

5 869 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T366.14· 1er
349 000 €

Exposition O, Terrasse 8.01 m², Parking

T475.38
449 000 €

Exposition SE, Terrasse 8.9 m², Parking

T475.38
475 000 €

Exposition NE, Terrasse 8.9 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement349 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)10 470 €
Total investissement359 470 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (34 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 866 €

/mois

Loyer estime

964 €

/mois

Effort mensuel

902 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 17 450 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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