Loi Jeanbrun
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Rueil Malmaison — Au cœur d’un quartier recherché de Rueil-Malmaison, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie...

Rueil Malmaison (92500)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Rueil Malmaison — Au cœur d’un quartier recherché de Rueil-Malmaison, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

340 €/mois

Economie impot/an

126 €

Effort mensuel

-260 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2021
VilleRueil Malmaison
À partir de15 000 €

Caractéristiques

Au cœur d’un quartier recherché de Rueil-Malmaison, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie agréable, à la fois dynamique et convivial. Située à proximité immédiate du centre historique, elle bénéficie d’une excellente desserte vers les principaux pôles d’activité, à seulement quelques minutes en transports en commun de La Défense et de Paris. Le quartier offre un environnement pratique et vivant, avec de nombreux commerces de proximité accessibles à pied, ainsi que des établissements scolaires réputés dans un rayon restreint, facilitant le quotidien des familles. La résidence a été conçue dans le respect des exigences actuelles en matière de préservation de l’environnement et d’efficacité énergétique, conformément aux dernières normes thermiques et environnementales. Les appartements de deux pièces, d’environ 45 m², bénéficient de prestations soignées. Les espaces intérieurs sont dotés de parquet dans les pièces principales, d’une isolation thermique et acoustique renforcée, et de menuiseries en aluminium avec volets roulants motorisés. Les salles de bains sont aménagées avec soin, comprenant un meuble vasque intégré, une douche, un miroir rétroéclairé ainsi qu’une faïence toute hauteur. Côté sécurité, chaque logement dispose d’une porte palière équipée d’une serrure multipoints, d’un vidéophone avec écran couleur, et d’un accès par badge sécurisé. L’architecture de la résidence, l’attention portée à la décoration des parties communes et la diversité des agencements témoignent d’un haut niveau de qualité, offrant ainsi un lieu de vie à la fois élégant et fonctionnel à Rueil-Malmaison.

Prix

À partir de 15 000 €

Surfaces

De 15 à 15 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

décembre 2021

Lots disponibles

0 / 1 lots

Prix moyen/m²

1 000 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

NC15· 2e
15 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement15 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)450 €
Total investissement15 450 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (1 500 €)
0%30%

Mensualite credit

80 €

/mois

Loyer estime

340 €

/mois

Effort mensuel

-260 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 750 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 126 €/an (TMI 30%)

Soit 1 134 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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