Loi Jeanbrun
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Rouen — Située à Rouen, cette nouvelle résidence prend place dans le quartier en plein essor de la nouvelle ...

Rouen (76000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Rouen — Située à Rouen, cette nouvelle résidence prend place dans le quartier en plein essor de la nouvelle ...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

967 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

631 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2025
VilleRouen
À partir de298 999 €

Caractéristiques

Située à Rouen, cette nouvelle résidence prend place dans le quartier en plein essor de la nouvelle gare, offrant une connexion rapide vers Paris en 50 minutes. Le projet propose 45 appartements, allant du 2 au 5 pièces, avec des espaces extérieurs tels que balcons, terrasses ou jardins privatifs, pour un cadre de vie agréable et lumineux. Le quartier se distingue par sa mixité, combinant logements, bureaux, commerces et équipements variés, et bénéficie d’une grande accessibilité au centre-ville. Vivre ici permet de profiter d’une véritable vie de quartier, avec de nombreux commerces, services de proximité, écoles et espaces de loisirs à quelques pas. Des lieux emblématiques comme le Jardin des Plantes ou les Quais de Rouen enrichissent l’environnement quotidien des résidents. Chaque appartement bénéficie de prestations soignées : isolation phonique sur l’ensemble du bâtiment, parkings extérieurs et couverts, ascenseur, local à vélos et système d’accès sécurisé. Un jardin partagé a également été conçu pour les résidents, intégrant un espace de jeux pour enfants, un potager ainsi que des arbres fruitiers, favorisant la convivialité et le bien-être. L’ensemble répond ainsi aux attentes de celles et ceux qui recherchent un cadre de vie moderne, fonctionnel et connecté aux principaux centres d’intérêt de Rouen.

Prix

298 999 € - 385 999 €

Surfaces

De 84.04 à 106.74 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2025

Lots disponibles

3 / 3 lots

Prix moyen/m²

3 634 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T384.04
298 999 €

Exposition SO, Terrasse 17.86 m², Parking

T4103.13· 2e
382 999 €

Exposition SOE, Terrasse 23.42 m²

T4106.74· 2e
385 999 €

Exposition OS, Terrasse 25.94 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement298 999 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 970 €
Total investissement307 969 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (29 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 598 €

/mois

Loyer estime

967 €

/mois

Effort mensuel

631 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 14 950 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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