Bihorel — Située au cœur de Bihorel Village, cette résidence contemporaine propose 22 appartements allant du d...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
943 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
661 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur de Bihorel Village, cette résidence contemporaine propose 22 appartements allant du deux au quatre pièces, tous agrémentés de balcons ou de terrasses. Le projet s’implante dans un environnement particulièrement recherché, à proximité immédiate des commodités du centre de Bihorel et à quelques minutes seulement du centre-ville de Rouen. Les résidents profiteront d’un cadre de vie agréable, avec un accès facile à de nombreux commerces de proximité tels que boulangeries, boucheries, épicerie, pharmacie, fleuriste ou encore opticien. Le marché local anime la place principale deux fois par semaine, renforçant l’atmosphère conviviale du quartier. Pour les familles, une école maternelle se trouve sur place, et une crèche ainsi qu’un collège sont accessibles à quelques pas. La desserte en transports en commun est assurée par plusieurs lignes de bus, facilitant les déplacements quotidiens vers Rouen et les environs. Les appartements offrent des prestations de qualité, répondant aux attentes de confort moderne et de fonctionnalité. Cette adresse allie ainsi vie de village et proximité urbaine, dans un cadre paisible et pratique.
Prix
300 000 € - 688 999 €
Surfaces
De 64.72 à 118.62 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
juin 2026
Lots disponibles
4 / 4 lots
Prix moyen/m²
5 438 €
Lots disponibles4 lots
4 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 64.72 m² | 2e | 300 000 € | Exposition NO, Terrasse 5.93 m², Parking | |
| T3 | 82.44 m² | 2e | 385 000 € | Exposition O, Terrasse 10.33 m², Parking | |
| T4 | 118.62 m² | 4e | 664 999 € | Exposition SE, Terrasse 32.26 m², Parking | |
| T3 | 109.16 m² | 3e | 688 999 € | Exposition SONE, Terrasse 41.06 m², Parking |
Exposition NO, Terrasse 5.93 m², Parking
Exposition O, Terrasse 10.33 m², Parking
Exposition SE, Terrasse 32.26 m², Parking
Exposition SONE, Terrasse 41.06 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 604 €
/mois
Loyer estime
943 €
/mois
Effort mensuel
661 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 15 000 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
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