Montville — Située à Montville, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie privilégié, à proximité immédia...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
864 €/mois
Economie impot/an
2 092 €
Effort mensuel
467 €/mois
Caractéristiques
Située à Montville, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate de la gare et du centre-ville. Composée de 19 appartements allant du deux au quatre pièces, elle offre des espaces extérieurs agréables tels que balcons, terrasses ou jardins privatifs. L’ensemble s’étend le long de la Clérette, offrant un environnement verdoyant et apaisant. Montville séduit par son dynamisme et sa qualité de vie, avec un accès facile à Rouen et aux principaux axes routiers. Les résidents bénéficient d’une offre complète de commerces, de services, d’établissements scolaires ainsi que de nombreuses activités culturelles et sportives, parmi lesquelles une bibliothèque, une piscine ou encore une école de danse. Les transports en commun sont facilement accessibles avec la ligne de bus reliant les communes voisines à Rouen, et la gare située à moins de dix minutes à pied permettant de rejoindre Dieppe ou Rouen en train. L’accès rapide à l’A151 facilite également les déplacements quotidiens. La résidence se distingue par des prestations soignées : espaces communs sécurisés, parking couvert et extérieur, celliers à chaque étage, ascenseur desservant l’ensemble des niveaux, local à vélos, parquet et volets roulants électriques. L’ensemble des logements est conforme à la réglementation relative à l’accessibilité. Ce programme répond aux dernières normes environnementales et techniques, garantissant confort et bien-être au quotidien.
Prix
249 000 € - 300 000 €
Surfaces
De 75.91 à 87.43 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
juin 2025
Lots disponibles
2 / 2 lots
Prix moyen/m²
3 361 €
Lots disponibles2 lots
2 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 75.91 m² | 1er | 249 000 € | Exposition SO, Terrasse 19.11 m², Parking | |
| T3 | 87.43 m² | 3e | 300 000 € | Exposition ES, Terrasse 72.02 m², Parking |
Exposition SO, Terrasse 19.11 m², Parking
Exposition ES, Terrasse 72.02 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 331 €
/mois
Loyer estime
864 €
/mois
Effort mensuel
467 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 12 450 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 092 €/an (TMI 30%)
Soit 18 828 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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