Loi Jeanbrun
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Montville — Située à Montville, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie privilégié, à proximité immédia...

Montville (76710)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Montville — Située à Montville, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie privilégié, à proximité immédia...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

864 €/mois

Economie impot/an

2 092 €

Effort mensuel

467 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2025
VilleMontville
À partir de249 000 €

Caractéristiques

Située à Montville, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate de la gare et du centre-ville. Composée de 19 appartements allant du deux au quatre pièces, elle offre des espaces extérieurs agréables tels que balcons, terrasses ou jardins privatifs. L’ensemble s’étend le long de la Clérette, offrant un environnement verdoyant et apaisant. Montville séduit par son dynamisme et sa qualité de vie, avec un accès facile à Rouen et aux principaux axes routiers. Les résidents bénéficient d’une offre complète de commerces, de services, d’établissements scolaires ainsi que de nombreuses activités culturelles et sportives, parmi lesquelles une bibliothèque, une piscine ou encore une école de danse. Les transports en commun sont facilement accessibles avec la ligne de bus reliant les communes voisines à Rouen, et la gare située à moins de dix minutes à pied permettant de rejoindre Dieppe ou Rouen en train. L’accès rapide à l’A151 facilite également les déplacements quotidiens. La résidence se distingue par des prestations soignées : espaces communs sécurisés, parking couvert et extérieur, celliers à chaque étage, ascenseur desservant l’ensemble des niveaux, local à vélos, parquet et volets roulants électriques. L’ensemble des logements est conforme à la réglementation relative à l’accessibilité. Ce programme répond aux dernières normes environnementales et techniques, garantissant confort et bien-être au quotidien.

Prix

249 000 € - 300 000 €

Surfaces

De 75.91 à 87.43 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2025

Lots disponibles

2 / 2 lots

Prix moyen/m²

3 361 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T375.91· 1er
249 000 €

Exposition SO, Terrasse 19.11 m², Parking

T387.43· 3e
300 000 €

Exposition ES, Terrasse 72.02 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement249 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 470 €
Total investissement256 470 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (24 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 331 €

/mois

Loyer estime

864 €

/mois

Effort mensuel

467 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 450 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 092 €/an (TMI 30%)

Soit 18 828 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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