Loi Jeanbrun
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Montville — Située dans un environnement calme et recherché, cette nouvelle résidence propose des appartements s...

Montville (76710)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Montville — Située dans un environnement calme et recherché, cette nouvelle résidence propose des appartements s...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

587 €/mois

Economie impot/an

836 €

Effort mensuel

-55 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleMontville
À partir de99 499 €

Caractéristiques

Située dans un environnement calme et recherché, cette nouvelle résidence propose des appartements spacieux, conçus pour offrir un cadre de vie confortable et lumineux. Les logements disponibles vont du T2 au T3, avec des surfaces généreuses, telles qu’un T2 de 46 m² et un T3 de 63,5 m². Chaque appartement bénéficie d’un agencement optimisé et d’espaces extérieurs agréables, comme des terrasses privatives allant jusqu’à 9,3 m², idéales pour profiter de l’ensoleillement grâce à des orientations variées, notamment sud-ouest et ouest. La construction répond aux normes de qualité actuelles, assurant des prestations soignées aussi bien dans les parties privatives que dans les espaces communs. Les matériaux sélectionnés garantissent durabilité et confort, pour une vie quotidienne sereine et agréable. La résidence s’inscrit dans un quartier bien desservi, à proximité des commodités, des transports et des services essentiels. Elle offre ainsi un cadre adapté aussi bien à la vie de famille qu’aux actifs souhaitant bénéficier d’un environnement paisible tout en restant connectés à la ville. La livraison des logements est prévue pour la fin de l’année 2027, permettant d’anticiper sereinement son installation dans un logement neuf, conforme aux dernières exigences en matière de confort et de sécurité. Ce programme est éligible à l’acquisition en résidence principale ou sous le régime fiscal applicable à ce type d’opération.

Prix

99 499 € - 232 499 €

Surfaces

De 28.6 à 65.3 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

16 / 16 lots

Prix moyen/m²

3 514 €

Lots disponibles16 lots

16 lots disponibles

T128.6
99 499 €

Exposition E, Terrasse 3.6 m², Parking

T245.4
152 500 €

Exposition E, Terrasse 4.6 m², Parking

T246.3· 1er
157 499 €

Exposition NE, Terrasse 5.1 m², Parking

T245.85· 1er
157 499 €

Exposition E, Terrasse 5 m², Parking

T246· 2e
159 499 €

Exposition SO, Terrasse 4.65 m², Parking

T246.25· 2e
159 500 €

Exposition NE, Terrasse 3.7 m², Parking

T245.55· 1er
161 999 €

Exposition SO, Terrasse 4.1 m², Parking

T246.05· 2e
162 500 €

Exposition E, Terrasse 3.7 m², Parking

T245.55
164 500 €

Exposition O, Terrasse 22.3 m², Parking

T245.55· 2e
164 999 €

Exposition O, Terrasse 4.1 m², Parking

T247.2· 1er
166 499 €

Exposition SE, Terrasse 4.95 m², Parking

T246· 1er
167 500 €

Exposition SO, Terrasse 4 m², Parking

T249.3· 2e
171 500 €

Exposition NO, Terrasse 3.95 m², Parking

T363.5· 1er
225 500 €

Exposition O, Terrasse 9.3 m², Parking

T365.3· 1er
229 000 €

Exposition SO, Terrasse 8.4 m², Parking

T365.3· 2e
232 499 €

Exposition SO, Terrasse 8.4 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement99 499 €
Frais de notaire estimes (~3%)2 985 €
Total investissement102 484 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (9 950 €)
0%30%

Mensualite credit

532 €

/mois

Loyer estime

587 €

/mois

Effort mensuel

-55 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 4 975 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 836 €/an (TMI 30%)

Soit 7 524 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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