Loi Jeanbrun
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Saint-Denis — Située au nord de Paris, Saint-Denis se distingue par son dynamisme et son développement continu, no...

Saint-Denis (93200)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint-Denis — Située au nord de Paris, Saint-Denis se distingue par son dynamisme et son développement continu, no...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 192 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

436 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2028
VilleSaint-Denis
À partir de304 500 €

Caractéristiques

Située au nord de Paris, Saint-Denis se distingue par son dynamisme et son développement continu, notamment avec l’accueil de grands événements internationaux. Bénéficiant d’une accessibilité remarquable, la commune est desservie par de nombreux axes majeurs tels que l’A86, le périphérique parisien, ainsi que plusieurs lignes de métro et de RER, facilitant les déplacements vers la capitale et les principaux pôles d’activités de la région. À proximité de pôles économiques et de plusieurs sièges d’entreprises renommées, le quartier « Les Lumières Pleyel » s’inscrit comme un futur centre névralgique du Grand Paris Express, avec l’arrivée de nouvelles lignes de métro et des connexions renforcées. Ce nouveau quartier urbain offre un cadre de vie attractif, associant logements, équipements culturels et sportifs, espaces publics, commerces, hôtels et bureaux, créant ainsi une véritable vie de quartier. Les appartements proposés, allant du deux au cinq pièces duplex, sont conçus pour offrir un maximum de luminosité naturelle. Ils disposent, selon les configurations, de balcons, terrasses ou jardins d’hiver, permettant de profiter de vues dégagées sur l’environnement francilien. Le confort des résidents est privilégié grâce à des prestations de qualité : parquet stratifié et carrelage grand format dans les espaces de vie, volets roulants dans les pièces principales, isolation thermique et acoustique renforcée, chauffage collectif urbain, salles de bains aménagées avec meuble vasque, baignoire ou douche, miroir rétro-éclairé et faïence murale. Les logements bénéficient également d’un haut niveau de sécurité avec des portes palières à serrure multipoints et un système de vidéophone. Des stationnements en sous-sol sont disponibles selon les typologies. Certains bâtiments proposent des rooftops aménagés en terrasses végétalisées, parfaits pour des moments de détente et de convivialité. Au rez-de-chaussée, des espaces de vie animés accueillent restaurants, commerces à double hauteur et une crèche, favorisant un environnement urbain vivant et pratique au quotidien. Ce nouveau quartier de Saint-Denis a été pensé pour répondre aux attentes de ses habitants, alliant modernité, confort et qualité de vie au sein du Grand Paris.

Prix

304 500 € - 586 399 €

Surfaces

De 39.01 à 86.21 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

mars 2028

Lots disponibles

46 / 46 lots

Prix moyen/m²

6 518 €

Lots disponibles46 lots

46 lots disponibles

T239.01· 10e
304 500 €

Terrasse 4.49 m²

T239.13· 12e
307 399 €

Terrasse 4.49 m²

T239.13· 11e
307 399 €

Terrasse 4.49 m²

T368.76· 3e
387 600 €

Terrasse 8.12 m²

T248.22· 11e
389 899 €

Terrasse 30.41 m²

T368.76· 4e
394 699 €

Terrasse 8.12 m²

T365.14· 2e
409 699 €

Terrasse 9.86 m², Parking

T368.76· 6e
410 200 €

Terrasse 8.12 m², Parking

T367.59· 7e
411 400 €

Terrasse 8.12 m², Parking

T368.76· 5e
416 899 €

Terrasse 8.12 m², Parking

T365.14· 3e
417 199 €

Terrasse 9.86 m², Parking

T367.59· 8e
420 000 €

Terrasse 8.12 m², Parking

T365.39· 6e
442 500 €

Terrasse 9.86 m², Parking

T365.39· 7e
451 300 €

Terrasse 9.86 m², Parking

T368.41· 12e
452 500 €

Terrasse 8.12 m², Parking

T368.41· 11e
452 500 €

Terrasse 8.12 m², Parking

T365.39· 8e
455 500 €

Terrasse 9.86 m², Parking

T368.98· 13e
456 300 €

Terrasse 8.12 m², Parking

T368.98· 15e
456 300 €

Terrasse 6.98 m², Parking

T368.98· 14e
456 300 €

Terrasse 8.12 m², Parking

T365.39· 9e
464 599 €

Terrasse 9.86 m², Parking

T481.85· 5e
465 600 €

Terrasse 10.92 m², Parking

T364.75· 10e
468 300 €

Terrasse 9.86 m², Parking

T364.2· 15e
469 900 €

Terrasse 10.49 m², Parking

T364.81· 13e
472 099 €

Terrasse 10.49 m², Parking

T364.81· 14e
472 099 €

Terrasse 10.49 m², Parking

T364.81· 12e
472 099 €

Terrasse 10.49 m², Parking

T481.93· 6e
475 699 €

Terrasse 10.92 m², Parking

T481.93· 7e
486 700 €

Terrasse 10.92 m², Parking

T481.93· 8e
496 800 €

Terrasse 10.92 m², Parking

T364.81· 11e
499 900 €

Terrasse 30.41 m², Parking

T481.75· 2e
502 699 €

Terrasse 33.42 m², Parking

T486.21· 9e
512 400 €

Terrasse 15.64 m², Parking

T485.32· 3e
512 899 €

Terrasse 9.86 m², Parking

T482.18· 11e
516 300 €

Terrasse 10.92 m², Parking

T482.3· 12e
516 600 €

Terrasse 10.92 m², Parking

T482.3· 13e
518 299 €

Terrasse 10.92 m², Parking

T482.23· 15e
518 299 €

Terrasse 9.4 m², Parking

T482.3· 14e
518 299 €

Terrasse 10.92 m², Parking

T485.47· 4e
523 200 €

Terrasse 9.86 m², Parking

T485.55· 5e
532 999 €

Terrasse 9.86 m², Parking

T485.7· 6e
544 900 €

Terrasse 9.86 m², Parking

T485.7· 7e
555 900 €

Terrasse 9.86 m², Parking

T485.78· 8e
567 900 €

Terrasse 9.86 m², Parking

T485.78· 9e
579 400 €

Terrasse 9.86 m², Parking

T485.42· 10e
586 399 €

Terrasse 9.86 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement304 500 €
Frais de notaire estimes (~3%)9 135 €
Total investissement313 635 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (30 450 €)
0%30%

Mensualite credit

1 628 €

/mois

Loyer estime

1 192 €

/mois

Effort mensuel

436 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 15 225 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

2308 programmes