Saint-Denis — Située au nord de Paris, Saint-Denis se distingue par son dynamisme et son développement continu, no...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 192 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
436 €/mois
Caractéristiques
Située au nord de Paris, Saint-Denis se distingue par son dynamisme et son développement continu, notamment avec l’accueil de grands événements internationaux. Bénéficiant d’une accessibilité remarquable, la commune est desservie par de nombreux axes majeurs tels que l’A86, le périphérique parisien, ainsi que plusieurs lignes de métro et de RER, facilitant les déplacements vers la capitale et les principaux pôles d’activités de la région. À proximité de pôles économiques et de plusieurs sièges d’entreprises renommées, le quartier « Les Lumières Pleyel » s’inscrit comme un futur centre névralgique du Grand Paris Express, avec l’arrivée de nouvelles lignes de métro et des connexions renforcées. Ce nouveau quartier urbain offre un cadre de vie attractif, associant logements, équipements culturels et sportifs, espaces publics, commerces, hôtels et bureaux, créant ainsi une véritable vie de quartier. Les appartements proposés, allant du deux au cinq pièces duplex, sont conçus pour offrir un maximum de luminosité naturelle. Ils disposent, selon les configurations, de balcons, terrasses ou jardins d’hiver, permettant de profiter de vues dégagées sur l’environnement francilien. Le confort des résidents est privilégié grâce à des prestations de qualité : parquet stratifié et carrelage grand format dans les espaces de vie, volets roulants dans les pièces principales, isolation thermique et acoustique renforcée, chauffage collectif urbain, salles de bains aménagées avec meuble vasque, baignoire ou douche, miroir rétro-éclairé et faïence murale. Les logements bénéficient également d’un haut niveau de sécurité avec des portes palières à serrure multipoints et un système de vidéophone. Des stationnements en sous-sol sont disponibles selon les typologies. Certains bâtiments proposent des rooftops aménagés en terrasses végétalisées, parfaits pour des moments de détente et de convivialité. Au rez-de-chaussée, des espaces de vie animés accueillent restaurants, commerces à double hauteur et une crèche, favorisant un environnement urbain vivant et pratique au quotidien. Ce nouveau quartier de Saint-Denis a été pensé pour répondre aux attentes de ses habitants, alliant modernité, confort et qualité de vie au sein du Grand Paris.
Prix
304 500 € - 586 399 €
Surfaces
De 39.01 à 86.21 m²
Zone fiscale
Zone A bis
Livraison
mars 2028
Lots disponibles
46 / 46 lots
Prix moyen/m²
6 518 €
Lots disponibles46 lots
46 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 39.01 m² | 10e | 304 500 € | Terrasse 4.49 m² | |
| T2 | 39.13 m² | 12e | 307 399 € | Terrasse 4.49 m² | |
| T2 | 39.13 m² | 11e | 307 399 € | Terrasse 4.49 m² | |
| T3 | 68.76 m² | 3e | 387 600 € | Terrasse 8.12 m² | |
| T2 | 48.22 m² | 11e | 389 899 € | Terrasse 30.41 m² | |
| T3 | 68.76 m² | 4e | 394 699 € | Terrasse 8.12 m² | |
| T3 | 65.14 m² | 2e | 409 699 € | Terrasse 9.86 m², Parking | |
| T3 | 68.76 m² | 6e | 410 200 € | Terrasse 8.12 m², Parking | |
| T3 | 67.59 m² | 7e | 411 400 € | Terrasse 8.12 m², Parking | |
| T3 | 68.76 m² | 5e | 416 899 € | Terrasse 8.12 m², Parking | |
| T3 | 65.14 m² | 3e | 417 199 € | Terrasse 9.86 m², Parking | |
| T3 | 67.59 m² | 8e | 420 000 € | Terrasse 8.12 m², Parking | |
| T3 | 65.39 m² | 6e | 442 500 € | Terrasse 9.86 m², Parking | |
| T3 | 65.39 m² | 7e | 451 300 € | Terrasse 9.86 m², Parking | |
| T3 | 68.41 m² | 12e | 452 500 € | Terrasse 8.12 m², Parking | |
| T3 | 68.41 m² | 11e | 452 500 € | Terrasse 8.12 m², Parking | |
| T3 | 65.39 m² | 8e | 455 500 € | Terrasse 9.86 m², Parking | |
| T3 | 68.98 m² | 13e | 456 300 € | Terrasse 8.12 m², Parking | |
| T3 | 68.98 m² | 15e | 456 300 € | Terrasse 6.98 m², Parking | |
| T3 | 68.98 m² | 14e | 456 300 € | Terrasse 8.12 m², Parking | |
| T3 | 65.39 m² | 9e | 464 599 € | Terrasse 9.86 m², Parking | |
| T4 | 81.85 m² | 5e | 465 600 € | Terrasse 10.92 m², Parking | |
| T3 | 64.75 m² | 10e | 468 300 € | Terrasse 9.86 m², Parking | |
| T3 | 64.2 m² | 15e | 469 900 € | Terrasse 10.49 m², Parking | |
| T3 | 64.81 m² | 13e | 472 099 € | Terrasse 10.49 m², Parking | |
| T3 | 64.81 m² | 14e | 472 099 € | Terrasse 10.49 m², Parking | |
| T3 | 64.81 m² | 12e | 472 099 € | Terrasse 10.49 m², Parking | |
| T4 | 81.93 m² | 6e | 475 699 € | Terrasse 10.92 m², Parking | |
| T4 | 81.93 m² | 7e | 486 700 € | Terrasse 10.92 m², Parking | |
| T4 | 81.93 m² | 8e | 496 800 € | Terrasse 10.92 m², Parking | |
| T3 | 64.81 m² | 11e | 499 900 € | Terrasse 30.41 m², Parking | |
| T4 | 81.75 m² | 2e | 502 699 € | Terrasse 33.42 m², Parking | |
| T4 | 86.21 m² | 9e | 512 400 € | Terrasse 15.64 m², Parking | |
| T4 | 85.32 m² | 3e | 512 899 € | Terrasse 9.86 m², Parking | |
| T4 | 82.18 m² | 11e | 516 300 € | Terrasse 10.92 m², Parking | |
| T4 | 82.3 m² | 12e | 516 600 € | Terrasse 10.92 m², Parking | |
| T4 | 82.3 m² | 13e | 518 299 € | Terrasse 10.92 m², Parking | |
| T4 | 82.23 m² | 15e | 518 299 € | Terrasse 9.4 m², Parking | |
| T4 | 82.3 m² | 14e | 518 299 € | Terrasse 10.92 m², Parking | |
| T4 | 85.47 m² | 4e | 523 200 € | Terrasse 9.86 m², Parking | |
| T4 | 85.55 m² | 5e | 532 999 € | Terrasse 9.86 m², Parking | |
| T4 | 85.7 m² | 6e | 544 900 € | Terrasse 9.86 m², Parking | |
| T4 | 85.7 m² | 7e | 555 900 € | Terrasse 9.86 m², Parking | |
| T4 | 85.78 m² | 8e | 567 900 € | Terrasse 9.86 m², Parking | |
| T4 | 85.78 m² | 9e | 579 400 € | Terrasse 9.86 m², Parking | |
| T4 | 85.42 m² | 10e | 586 399 € | Terrasse 9.86 m², Parking |
Terrasse 4.49 m²
Terrasse 4.49 m²
Terrasse 4.49 m²
Terrasse 8.12 m²
Terrasse 30.41 m²
Terrasse 8.12 m²
Terrasse 9.86 m², Parking
Terrasse 8.12 m², Parking
Terrasse 8.12 m², Parking
Terrasse 8.12 m², Parking
Terrasse 9.86 m², Parking
Terrasse 8.12 m², Parking
Terrasse 9.86 m², Parking
Terrasse 9.86 m², Parking
Terrasse 8.12 m², Parking
Terrasse 8.12 m², Parking
Terrasse 9.86 m², Parking
Terrasse 8.12 m², Parking
Terrasse 6.98 m², Parking
Terrasse 8.12 m², Parking
Terrasse 9.86 m², Parking
Terrasse 10.92 m², Parking
Terrasse 9.86 m², Parking
Terrasse 10.49 m², Parking
Terrasse 10.49 m², Parking
Terrasse 10.49 m², Parking
Terrasse 10.49 m², Parking
Terrasse 10.92 m², Parking
Terrasse 10.92 m², Parking
Terrasse 10.92 m², Parking
Terrasse 30.41 m², Parking
Terrasse 33.42 m², Parking
Terrasse 15.64 m², Parking
Terrasse 9.86 m², Parking
Terrasse 10.92 m², Parking
Terrasse 10.92 m², Parking
Terrasse 10.92 m², Parking
Terrasse 9.4 m², Parking
Terrasse 10.92 m², Parking
Terrasse 9.86 m², Parking
Terrasse 9.86 m², Parking
Terrasse 9.86 m², Parking
Terrasse 9.86 m², Parking
Terrasse 9.86 m², Parking
Terrasse 9.86 m², Parking
Terrasse 9.86 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 628 €
/mois
Loyer estime
1 192 €
/mois
Effort mensuel
436 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A bis
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 15 225 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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