Nice — Située dans un environnement agréable, cette nouvelle résidence propose des appartements de type T3,...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
944 €/mois
Economie impot/an
2 360 €
Effort mensuel
558 €/mois
Caractéristiques
Située dans un environnement agréable, cette nouvelle résidence propose des appartements de type T3, offrant des surfaces généreuses d’environ 68 m². Chaque logement bénéficie d’une conception soignée, privilégiant la luminosité grâce à une exposition plein sud, et certains disposent d’une terrasse pour profiter pleinement de l’extérieur. Les matériaux et les prestations ont été sélectionnés afin d’assurer confort et durabilité au quotidien. La livraison de ce programme est prévue pour la fin du premier semestre 2026, permettant ainsi d’anticiper sereinement votre installation dans un cadre de vie de qualité, pensé pour répondre aux attentes des résidents en résidence principale.
Prix
280 920 € - 323 800 €
Surfaces
De 68.57 à 68.57 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
juin 2026
Lots disponibles
2 / 2 lots
Prix moyen/m²
4 410 €
Lots disponibles2 lots
2 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 68.57 m² | 1er | 280 920 € | Exposition S, Parking | |
| T3 | 68.57 m² | 2e | 323 800 € | Exposition S, Terrasse 6.75 m², Parking |
Exposition S, Parking
Exposition S, Terrasse 6.75 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 502 €
/mois
Loyer estime
944 €
/mois
Effort mensuel
558 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 14 046 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 360 €/an (TMI 30%)
Soit 21 240 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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