Cannes — Située dans un environnement calme, cette nouvelle résidence propose des appartements de type T2, id...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
728 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 009 €/mois
Caractéristiques
Située dans un environnement calme, cette nouvelle résidence propose des appartements de type T2, idéaux pour une vie confortable et fonctionnelle. Les logements, d’une surface de 44,55 m², bénéficient d’une disposition optimisée et d’une belle luminosité grâce à leur exposition nord-est. Chaque appartement dispose d’une terrasse de 7,55 m², offrant un espace extérieur agréable. La conception du bâtiment répond aux normes de construction récentes, garantissant qualité, performance énergétique et confort au quotidien. Les prestations ont été soigneusement sélectionnées pour assurer une ambiance contemporaine et durable. La livraison de la résidence est prévue pour le mois de juin 2025. Ce programme est adapté à une résidence principale, tout en étant éligible au régime fiscal en vigueur pour ce type d’acquisition. Le cadre de vie proposé allie tranquillité et proximité des commodités, dans un secteur recherché pour sa qualité de vie.
Prix
325 000 € - 439 999 €
Surfaces
De 44.55 à 49 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
juin 2025
Lots disponibles
6 / 6 lots
Prix moyen/m²
8 502 €
Lots disponibles6 lots
6 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 44.55 m² | - | 325 000 € | Exposition NE, Terrasse 22.5 m², Parking | |
| T2 | 49 m² | - | 373 999 € | Exposition NE, Terrasse 34.8 m², Parking | |
| T2 | 44.55 m² | 2e | 414 000 € | Exposition NE, Terrasse 7.55 m², Parking | |
| T2 | 49 m² | 1er | 414 000 € | Exposition NE/NO, Terrasse 25.95 m², Parking | |
| T2 | 44.55 m² | 2e | 418 999 € | Exposition NE, Terrasse 7.55 m², Parking | |
| T2 | 49 m² | 2e | 439 999 € | Exposition NE/NO, Terrasse 25.95 m², Parking |
Exposition NE, Terrasse 22.5 m², Parking
Exposition NE, Terrasse 34.8 m², Parking
Exposition NE, Terrasse 7.55 m², Parking
Exposition NE/NO, Terrasse 25.95 m², Parking
Exposition NE, Terrasse 7.55 m², Parking
Exposition NE/NO, Terrasse 25.95 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 737 €
/mois
Loyer estime
728 €
/mois
Effort mensuel
1 009 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 16 250 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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