Loi Jeanbrun
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Vidauban — Situé dans un environnement paisible et résidentiel, ce programme immobilier neuf propose des maison...

Vidauban (83550)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Vidauban — Situé dans un environnement paisible et résidentiel, ce programme immobilier neuf propose des maison... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

904 €/mois

Economie impot/an

1 726 €

Effort mensuel

195 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjanvier 2026
VilleVidauban
À partir de205 519 €

Caractéristiques

Situé dans un environnement paisible et résidentiel, ce programme immobilier neuf propose des maisons individuelles aux prestations soignées, idéales pour une vie confortable en résidence principale. La résidence se compose de logements spacieux, allant du T3 au T5, offrant des surfaces habitables généreuses, telles que 71,67 m² pour les T3 et jusqu'à 102,38 m² pour les T5. Chaque maison bénéficie d'un jardin privatif, avec des terrains pouvant atteindre plus de 230 m², permettant de profiter d’espaces extérieurs agréables. Les habitations sont de plain-pied et profitent de belles expositions, garantissant une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée. La qualité de construction répond aux dernières normes en vigueur, assurant confort thermique et acoustique, ainsi qu'une performance énergétique renforcée. La livraison des logements est prévue pour le début de l’année 2026, permettant aux futurs résidents de s’installer dans un cadre serein, à proximité des commodités essentielles et des principaux axes de circulation. Ce programme s’inscrit dans un environnement propice à la vie de famille, où calme, verdure et modernité se conjuguent au quotidien.

Prix

205 519 € - 450 000 €

Surfaces

De 71.4 à 102.95 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

janvier 2026

Lots disponibles

46 / 46 lots

Prix moyen/m²

4 045 €

Lots disponibles46 lots

46 lots disponibles

T484.48
205 519 €

Exposition E

T482.5
246 499 €

Exposition O

T371.61
259 000 €

Exposition SE

T371.71
268 999 €

Exposition E

T371.41
274 999 €

Exposition E

T371.68
274 999 €

Exposition S

T371.45
274 999 €

Exposition E

T371.61
280 000 €

Exposition E

T371.81
280 000 €

Exposition E

T371.58
285 000 €

Exposition O

T472.04
289 999 €

Exposition E

T371.59
295 000 €

Exposition O

T371.4
295 000 €

Exposition S

T371.67
298 999 €

Exposition S

T482.7
298 999 €

Exposition O

T371.75
298 999 €

Exposition E

T371.77
298 999 €

Exposition O

T484.8
315 000 €

Exposition O

T483.05
319 000 €

Exposition O

T482.44
319 000 €

Exposition SO

T484.4
325 000 €

Exposition E

T484.35
329 998 €

Exposition SO

T483.72
340 000 €

Exposition O

T483.04
349 000 €

Exposition E

T482.55
349 000 €

Exposition ENO

T483.63
349 000 €

Exposition E

T483.75
351 750 €

Exposition O

T482.47
358 999 €

Exposition NE

T483.75
358 999 €

Exposition E

T483.15
358 999 €

Exposition SO

T592.6
360 000 €

Exposition O

T495.4
375 000 €

Exposition S

T484
379 000 €

Exposition O

T494.22
385 000 €

Exposition S

T483.05
390 000 €

Exposition E

T5102.38
399 000 €

Exposition O

T494.79
399 000 €

Exposition E

T494.74
399 000 €

Exposition S

T495.01
399 000 €

Exposition S

T494.69
399 000 €

Exposition O

T498.69
415 000 €

Exposition S

T494.98
439 000 €

Exposition S

T5102.95
439 000 €

Exposition S

T5102.9
439 000 €

Exposition S

T5102.32
450 000 €

Exposition SO

T5102.51
450 000 €

Exposition S

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement205 519 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 166 €
Total investissement211 685 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (20 552 €)
0%30%

Mensualite credit

1 099 €

/mois

Loyer estime

904 €

/mois

Effort mensuel

195 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 276 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 726 €/an (TMI 30%)

Soit 15 534 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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