Loi Jeanbrun
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Chateauneuf-Grasse — Au cœur d’un environnement résidentiel recherché, cette nouvelle réalisation propose une sélection d...

Chateauneuf-Grasse (06740)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Chateauneuf-Grasse — Au cœur d’un environnement résidentiel recherché, cette nouvelle réalisation propose une sélection d... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 170 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

717 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleChateauneuf-Grasse
À partir de353 000 €

Caractéristiques

Au cœur d’un environnement résidentiel recherché, cette nouvelle réalisation propose une sélection d’appartements contemporains du T3 au T4, conçus pour répondre aux exigences de confort moderne. Les surfaces généreuses, allant de 68,3 m² pour les T3 à 98,5 m² pour les T4, offrent des espaces de vie lumineux et fonctionnels. Chaque logement bénéficie d’une terrasse privative, idéale pour profiter de l’extérieur en toute intimité, avec des superficies appréciables atteignant jusqu’à plus de 113 m² pour certains lots. Les orientations variées, telles qu’est ou sud-ouest, assurent une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. La construction met l’accent sur la qualité, avec des matériaux soigneusement sélectionnés et des prestations soignées, garantissant confort et durabilité. L’architecture contemporaine s’intègre harmonieusement dans le paysage environnant, offrant un cadre de vie paisible et agréable. La date de livraison est prévue pour la fin de l’année 2026, permettant d’anticiper sereinement l’emménagement dans un lieu de vie adapté aux besoins d’aujourd’hui, que ce soit pour une résidence principale ou dans le cadre du régime fiscal en vigueur.

Prix

353 000 € - 1 071 000 €

Surfaces

De 51.5 à 132.4 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

12 / 12 lots

Prix moyen/m²

7 466 €

Lots disponibles12 lots

12 lots disponibles

T251.5· 1er
353 000 €

Exposition E, Terrasse 22.94 m², Parking

T368.3
460 000 €

Exposition SO, Terrasse 113.36 m², Parking

T498.5· 1er
646 000 €

Exposition E, Terrasse 41.3 m², Parking

T5104.5· 1er
692 000 €

Exposition O, Terrasse 82.64 m², Parking

T494.69· 2e
796 000 €

Exposition SO, Terrasse 85.08 m², Parking

T4107.09· 1er
835 000 €

Exposition SE, Terrasse 65.64 m², Parking

T5132.4· 1er
839 000 €

Exposition E, Terrasse 36.54 m², Parking

T4110.53· 2e
848 000 €

Exposition SO, Terrasse 40.17 m², Parking

T4117.1· 2e
873 000 €

Exposition O, Terrasse 49.42 m², Parking

T5124.7· 1er
906 999 €

Exposition E, Terrasse 15.13 m², Parking

T4104.6· 2e
914 000 €

Exposition SE, Terrasse 123.66 m², Parking

T5122.82· 1er
1 071 000 €

Exposition SE, Terrasse 38.31 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement353 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)10 590 €
Total investissement363 590 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (35 300 €)
0%30%

Mensualite credit

1 887 €

/mois

Loyer estime

1 170 €

/mois

Effort mensuel

717 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 17 650 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

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