Loi Jeanbrun
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Antibes — Située dans un environnement résidentiel, cette nouvelle résidence propose une sélection d’apparteme...

Antibes (06600)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Antibes — Située dans un environnement résidentiel, cette nouvelle résidence propose une sélection d’apparteme... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 288 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 166 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleAntibes
À partir de458 999 €

Caractéristiques

Située dans un environnement résidentiel, cette nouvelle résidence propose une sélection d’appartements contemporains, du T3 au T5. Les logements bénéficient de surfaces généreuses, allant de 67 m² à près de 140 m², offrant ainsi des espaces de vie confortables et bien agencés. Chaque appartement est prolongé par une vaste terrasse, idéale pour profiter de l’extérieur et de la luminosité, avec des expositions majoritairement orientées nord-est. La qualité de construction et le soin apporté aux prestations assurent un cadre de vie agréable et durable. L’architecture moderne s’intègre harmonieusement dans le quartier, tout en garantissant confort et sécurité pour les résidents. La livraison de cette nouvelle réalisation est prévue pour la fin de l’année 2026. Elle répond aux exigences actuelles en matière de résidence principale et offre un cadre de vie adapté aux besoins des familles et des actifs.

Prix

458 999 € - 1 044 999 €

Surfaces

De 67.36 à 139.79 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

4 / 4 lots

Prix moyen/m²

7 105 €

Lots disponibles4 lots

4 lots disponibles

T367.36· 4e
458 999 €

Exposition NE, Terrasse 20.01 m², Parking

T367.36· 5e
479 000 €

Exposition NE, Terrasse 20.57 m², Parking

T485.5· 5e
575 000 €

Exposition SO, Terrasse 30.75 m², Parking

T5139.79· 7e
1 044 999 €

Exposition NE, Terrasse 42.77 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement458 999 €
Frais de notaire estimes (~3%)13 770 €
Total investissement472 769 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (45 900 €)
0%30%

Mensualite credit

2 454 €

/mois

Loyer estime

1 288 €

/mois

Effort mensuel

1 166 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 22 950 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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