Loi Jeanbrun
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Draguignan — Située au cœur d’un quartier résidentiel calme et agréable, cette nouvelle réalisation propose des a...

Draguignan (83300)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Draguignan — Située au cœur d’un quartier résidentiel calme et agréable, cette nouvelle réalisation propose des a... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

627 €/mois

Economie impot/an

1 978 €

Effort mensuel

632 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleDraguignan
À partir de235 450 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un quartier résidentiel calme et agréable, cette nouvelle réalisation propose des appartements contemporains, conçus pour répondre aux attentes de confort et de qualité de vie. Le programme se compose de logements lumineux de type T2 et T3, offrant des surfaces généreuses, allant par exemple de 43 à 61 m². Chaque appartement bénéficie d’une belle terrasse, idéale pour profiter d’un espace extérieur privatif, avec des orientations favorisant la luminosité naturelle. Les prestations soignées garantissent un cadre de vie fonctionnel et moderne, dans un environnement pensé pour le bien-être des résidents. Les bâtiments s’intègrent harmonieusement dans leur environnement, alliant architecture contemporaine et matériaux de qualité. La livraison des logements est prévue pour la fin de l’année 2026. Ce programme s’adresse aussi bien aux personnes souhaitant acquérir leur résidence principale qu’à celles recherchant un cadre de vie serein, proche des commodités et des transports.

Prix

235 450 € - 328 720 €

Surfaces

De 43.37 à 61.44 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

5 / 5 lots

Prix moyen/m²

5 315 €

Lots disponibles5 lots

5 lots disponibles

T243.37· 1er
235 450 €

Exposition E, Terrasse 12.16 m²

T245.94· 1er
240 000 €

Exposition E, Terrasse 9.55 m², Parking

T246.41· 1er
258 198 €

Exposition E, Terrasse 16.7 m²

T361.13· 1er
310 520 €

Exposition E, Terrasse 12.27 m²

T361.44· 1er
328 720 €

Exposition E, Terrasse 20.16 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement235 450 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 064 €
Total investissement242 514 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (23 545 €)
0%30%

Mensualite credit

1 259 €

/mois

Loyer estime

627 €

/mois

Effort mensuel

632 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 772 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 978 €/an (TMI 30%)

Soit 17 802 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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