Loi Jeanbrun
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Saint-Raphael — Située dans un environnement privilégié, cette nouvelle résidence propose des appartements du T3 au ...

Saint-Raphael (83700)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint-Raphael — Située dans un environnement privilégié, cette nouvelle résidence propose des appartements du T3 au ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

885 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

959 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleSaint-Raphael
À partir de345 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement privilégié, cette nouvelle résidence propose des appartements du T3 au T4, conçus pour offrir confort et qualité de vie. Les logements bénéficient de surfaces généreuses, allant jusqu’à près de 78 m² pour les T4, et sont prolongés par de vastes terrasses idéales pour profiter de l’extérieur. Chaque appartement est soigneusement agencé, profitant d’une exposition optimale pour garantir luminosité et bien-être au quotidien. Implantée au sein d’un cadre résidentiel agréable, la résidence se distingue par la qualité de ses prestations et l’attention portée aux détails architecturaux. Les différents bâtiments, pensés pour s’intégrer harmonieusement à leur environnement, promettent un lieu de vie serein et moderne. La livraison de ce programme est prévue pour la fin de l’année 2026, permettant d’envisager une installation dans un cadre neuf, fonctionnel et sécurisé. Ce programme répond également aux exigences actuelles en matière de résidence principale.

Prix

345 000 € - 585 000 €

Surfaces

De 48.09 à 77.92 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

10 / 10 lots

Prix moyen/m²

7 378 €

Lots disponibles10 lots

10 lots disponibles

T252.13· 1er
345 000 €

Exposition NO, Terrasse 14.02 m²

T252.85· 1er
349 000 €

Exposition NO, Terrasse 14.82 m²

T248.09· 1er
364 999 €

Exposition S, Terrasse 9.24 m²

T251.11· 1er
409 999 €

Exposition SE, Terrasse 17.87 m²

T365.19· 1er
460 000 €

Exposition S, Terrasse 10.58 m², Parking

T365.05· 1er
469 999 €

Exposition S, Terrasse 10.87 m², Parking

T373.97· 1er
564 000 €

Exposition SE, Terrasse 13.34 m², Parking

T477.92· 1er
568 000 €

Exposition S, Terrasse 13.36 m², Parking

T374.57· 1er
574 999 €

Exposition SE, Terrasse 13.34 m², Parking

T374.91· 1er
585 000 €

Exposition SE, Terrasse 15.05 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement345 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)10 350 €
Total investissement355 350 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (34 500 €)
0%30%

Mensualite credit

1 844 €

/mois

Loyer estime

885 €

/mois

Effort mensuel

959 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 17 250 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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