Saint-Raphael — Située dans un environnement privilégié, cette nouvelle résidence propose des appartements du T3 au ...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
885 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
959 €/mois
Caractéristiques
Située dans un environnement privilégié, cette nouvelle résidence propose des appartements du T3 au T4, conçus pour offrir confort et qualité de vie. Les logements bénéficient de surfaces généreuses, allant jusqu’à près de 78 m² pour les T4, et sont prolongés par de vastes terrasses idéales pour profiter de l’extérieur. Chaque appartement est soigneusement agencé, profitant d’une exposition optimale pour garantir luminosité et bien-être au quotidien. Implantée au sein d’un cadre résidentiel agréable, la résidence se distingue par la qualité de ses prestations et l’attention portée aux détails architecturaux. Les différents bâtiments, pensés pour s’intégrer harmonieusement à leur environnement, promettent un lieu de vie serein et moderne. La livraison de ce programme est prévue pour la fin de l’année 2026, permettant d’envisager une installation dans un cadre neuf, fonctionnel et sécurisé. Ce programme répond également aux exigences actuelles en matière de résidence principale.
Prix
345 000 € - 585 000 €
Surfaces
De 48.09 à 77.92 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2026
Lots disponibles
10 / 10 lots
Prix moyen/m²
7 378 €
Lots disponibles10 lots
10 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 52.13 m² | 1er | 345 000 € | Exposition NO, Terrasse 14.02 m² | |
| T2 | 52.85 m² | 1er | 349 000 € | Exposition NO, Terrasse 14.82 m² | |
| T2 | 48.09 m² | 1er | 364 999 € | Exposition S, Terrasse 9.24 m² | |
| T2 | 51.11 m² | 1er | 409 999 € | Exposition SE, Terrasse 17.87 m² | |
| T3 | 65.19 m² | 1er | 460 000 € | Exposition S, Terrasse 10.58 m², Parking | |
| T3 | 65.05 m² | 1er | 469 999 € | Exposition S, Terrasse 10.87 m², Parking | |
| T3 | 73.97 m² | 1er | 564 000 € | Exposition SE, Terrasse 13.34 m², Parking | |
| T4 | 77.92 m² | 1er | 568 000 € | Exposition S, Terrasse 13.36 m², Parking | |
| T3 | 74.57 m² | 1er | 574 999 € | Exposition SE, Terrasse 13.34 m², Parking | |
| T3 | 74.91 m² | 1er | 585 000 € | Exposition SE, Terrasse 15.05 m², Parking |
Exposition NO, Terrasse 14.02 m²
Exposition NO, Terrasse 14.82 m²
Exposition S, Terrasse 9.24 m²
Exposition SE, Terrasse 17.87 m²
Exposition S, Terrasse 10.58 m², Parking
Exposition S, Terrasse 10.87 m², Parking
Exposition SE, Terrasse 13.34 m², Parking
Exposition S, Terrasse 13.36 m², Parking
Exposition SE, Terrasse 13.34 m², Parking
Exposition SE, Terrasse 15.05 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 844 €
/mois
Loyer estime
885 €
/mois
Effort mensuel
959 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 17 250 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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