Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Thonon-les-Bains — Située au cœur de Thonon-les-Bains, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie privilégié entr...

Thonon-les-Bains (74200)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Thonon-les-Bains — Située au cœur de Thonon-les-Bains, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie privilégié entr...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

954 €/mois

Economie impot/an

1 949 €

Effort mensuel

286 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleThonon-les-Bains
À partir de232 000 €

Caractéristiques

Située au cœur de Thonon-les-Bains, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie privilégié entre le lac Léman et les montagnes alpines. Troisième ville de Haute-Savoie, Thonon-les-Bains séduit par son atmosphère paisible et son environnement naturel exceptionnel, apprécié tant pour les activités nautiques que pour les sports de montagne. La commune bénéficie également d’une vie culturelle et commerçante dynamique, animée par ses rues piétonnes, marchés, médiathèque, salles de spectacles et cinémas. Grâce à sa position stratégique au sein du Grand Genève, Thonon-les-Bains profite d’un bassin de vie attractif et d’un tissu économique en développement. Cette situation en fait un lieu recherché pour celles et ceux désireux de s’établir dans une région alliant dynamisme urbain et douceur de vivre. La résidence, composée de 52 appartements du deux au quatre pièces, se distingue par une architecture élégante et intemporelle. La conception du bâtiment en cascade permet à chaque logement de bénéficier d’espaces extérieurs généreux, préservés de toute vue directe, pour profiter d’une luminosité optimale tout au long de l’année. Les derniers étages accueillent de superbes terrasses en toiture, offrant des vues dégagées et des espaces de vie ouverts sur le paysage environnant. Conçue selon des standards exigeants en matière de qualité environnementale, la résidence garantit un confort thermique optimal et une gestion maîtrisée des consommations énergétiques. Les résidents bénéficient également de nombreuses places de stationnement en sous-sol ainsi que de locaux dédiés aux vélos, facilitant ainsi les déplacements au quotidien.

Prix

232 000 € - 532 000 €

Surfaces

De 43.29 à 97.1 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

16 / 17 lots

Prix moyen/m²

5 107 €

Lots disponibles17 lots

17 lots disponibles

T248.03· 4e
232 000 €

Exposition S, Terrasse 12.41 m², Parking

T243.29· 5e
244 999 €

Exposition S, Terrasse 12.3 m², Parking

T251.43· 5e
265 999 €

Exposition NO, Terrasse 31.67 m², Parking

T357.3· 1er
292 000 €

Exposition E, Terrasse 11.43 m², Parking

T357.3· 2e
295 999 €

Exposition S, Terrasse 11.43 m², Parking

T357.3· 3e
310 000 €

Exposition S, Terrasse 11.43 m², Parking

T363.81· 3e
325 000 €

Exposition S, Terrasse 14.34 m², Parking

T367.49· 4e
328 999 €

Exposition E, Terrasse 10.28 m², Parking

T363.81· 4e
329 000 €

Exposition S, Terrasse 14.34 m², Parking

T366.63· 4e
352 000 €

Exposition SE, Terrasse 22.38 m², Parking

T496.21· 4e
370 999 €

Exposition NE, Terrasse 8.45 m², Parking

T367.49· 5e
375 000 €

Exposition E, Terrasse 30.07 m², Parking

T376.64· 6e
421 000 €

Exposition NE, Terrasse 45.75 m², Parking

T489.78· 4e
433 000 €

Exposition O, Terrasse 26.38 m², Parking

T493.78· 6e
460 999 €

Exposition SE, Terrasse 60.99 m², Parking

T497.1· 5e
508 000 €

Exposition SO, Terrasse 68.39 m², Parking

T492.54· 6e
532 000 €

Exposition SO, Terrasse 90.9 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement232 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 960 €
Total investissement238 960 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (23 200 €)
0%30%

Mensualite credit

1 240 €

/mois

Loyer estime

954 €

/mois

Effort mensuel

286 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 600 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 949 €/an (TMI 30%)

Soit 17 541 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Thonon-les-Bains

Découvrez pourquoi Thonon-les-Bains est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Thonon-les-Bains

Programmes par région

2308 programmes