Clermont Ferrand — Située à proximité immédiate de l’Université Clermont Auvergne et de l’UFR de Lettres, cette résiden...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
421 €/mois
Economie impot/an
926 €
Effort mensuel
168 €/mois
Caractéristiques
Située à proximité immédiate de l’Université Clermont Auvergne et de l’UFR de Lettres, cette résidence propose un cadre de vie idéal pour les étudiants et jeunes actifs. L’environnement bénéficie d’une excellente accessibilité grâce à la présence de nombreux transports en commun, incluant bus, gare et tramway (ligne A), facilitant ainsi les déplacements quotidiens. Les résidents profitent également de la proximité de commerces variés et de restaurants, offrant ainsi un quotidien pratique et dynamique au cœur d’un quartier vivant.
Prix
110 220 € - 223 500 €
Surfaces
De 18.7 à 42.9 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
mars 2025
Lots disponibles
3 / 3 lots
Prix moyen/m²
5 388 €
Lots disponibles3 lots
3 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 18.7 m² | - | 110 220 € | Exposition SON, Parking | |
| T2 | 33.1 m² | 1er | 176 500 € | Exposition NEO, Parking | |
| T2 | 42.9 m² | 1er | 223 500 € | Exposition NE, Parking |
Exposition SON, Parking
Exposition NEO, Parking
Exposition NE, Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
589 €
/mois
Loyer estime
421 €
/mois
Effort mensuel
168 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 5 511 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 926 €/an (TMI 30%)
Soit 8 334 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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