Gif-sur-Yvette — Située dans un environnement résidentiel, cette réalisation propose des appartements répartis sur pl...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
964 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
773 €/mois
Caractéristiques
Située dans un environnement résidentiel, cette réalisation propose des appartements répartis sur plusieurs étages, offrant un cadre de vie confortable et moderne. Les travaux d’aménagement sont planifiés de manière progressive : les interventions pour le rez-de-chaussée ainsi que les deux premiers étages sont déjà achevées, tandis que les aménagements des troisième et quatrième étages sont prévus pour être finalisés d’ici début novembre 2025. Les travaux concernant le cinquième étage s’achèveront quant à eux à la mi-novembre 2025. Ce calendrier d’exécution garantit une gestion optimale du chantier et la livraison successive des différents niveaux du bâtiment.
Prix
325 000 € - 542 000 €
Surfaces
De 53.36 à 89.51 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2026
Lots disponibles
23 / 23 lots
Prix moyen/m²
5 779 €
Lots disponibles23 lots
23 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 53.36 m² | 2e | 325 000 € | Exposition S | |
| T3 | 57.29 m² | 3e | 340 000 € | Exposition NE | |
| T3 | 56.05 m² | 4e | 344 000 € | - | |
| T3 | 63.17 m² | 1er | 348 000 € | - | |
| T3 | 64.81 m² | 1er | 351 000 € | Exposition NO | |
| T3 | 63.17 m² | 2e | 356 000 € | Exposition O | |
| T3 | 64.81 m² | 2e | 359 000 € | Exposition NE | |
| T3 | 63.76 m² | 2e | 361 000 € | Exposition SE | |
| T3 | 66.92 m² | - | 361 000 € | Exposition NE | |
| T3 | 63.89 m² | 3e | 366 000 € | - | |
| T3 | 64.81 m² | 3e | 367 000 € | Exposition NE | |
| T3 | 63.17 m² | 4e | 372 000 € | Exposition O | |
| T3 | 63.89 m² | 4e | 374 000 € | - | |
| T3 | 64.84 m² | 4e | 375 000 € | Exposition NE | |
| T3 | 63.76 m² | 4e | 377 000 € | Exposition SE | |
| T3 | 64.84 m² | 5e | 383 000 € | Exposition NE | |
| T3 | 63.76 m² | 5e | 385 000 € | Exposition SE | |
| T3 | 70.07 m² | 4e | 394 000 € | Exposition O | |
| T4 | 81.48 m² | - | 459 000 € | - | |
| T4 | 81.18 m² | 4e | 474 000 € | - | |
| T4 | 86.57 m² | 5e | 488 000 € | - | |
| T5 | 89.51 m² | 2e | 503 000 € | - | |
| T4 | 82.97 m² | 5e | 542 000 € | Terrasse 41.4 m² |
Exposition S
Exposition NE
Exposition NO
Exposition O
Exposition NE
Exposition SE
Exposition NE
Exposition NE
Exposition O
Exposition NE
Exposition SE
Exposition NE
Exposition SE
Exposition O
Terrasse 41.4 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 737 €
/mois
Loyer estime
964 €
/mois
Effort mensuel
773 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 16 250 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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