Loi Jeanbrun
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Montpellier — Située à proximité immédiate du centre historique, cette résidence propose les derniers appartements...

Montpellier (34000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Montpellier — Située à proximité immédiate du centre historique, cette résidence propose les derniers appartements... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

846 €/mois

Economie impot/an

1 680 €

Effort mensuel

223 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonavril 2026
VilleMontpellier
À partir de200 000 €

Caractéristiques

Située à proximité immédiate du centre historique, cette résidence propose les derniers appartements disponibles, allant du studio au 4 pièces, conçus avec une architecture contemporaine et des finitions soignées. Les logements se distinguent par la présence de loggias, certains bénéficiant d’une double orientation pour optimiser la luminosité intérieure. Conforme à la réglementation thermique RT 2012, la résidence offre à ses habitants un jardin collectif ainsi qu’un parking privatif en sous-sol. Implantée dans le quartier très recherché des Beaux-Arts, l’adresse séduit par son ambiance conviviale, la richesse de ses équipements culturels et sportifs, ainsi que la proximité de nombreux établissements scolaires, de la maternelle au lycée. Les arrêts de bus et de tramway (lignes 1, 2 et 4) sont accessibles à pied, facilitant ainsi les déplacements quotidiens. L’Esplanade Charles-de-Gaulle se trouve à seulement 400 mètres, tandis que la gare TGV-TER de Montpellier-Saint-Roch est distante d’environ 1,1 kilomètre. L’accès rapide aux principaux axes routiers permet également de rejoindre aisément l’A709 et l’A9. La livraison des logements est immédiate.

Prix

200 000 € - 681 100 €

Surfaces

De 24.86 à 93.75 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

avril 2026

Lots disponibles

2 / 2 lots

Prix moyen/m²

7 429 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T124.86· 2e
200 000 €
T493.75· 1er
681 100 €

Exposition SE, Terrasse 44.94 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement200 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 000 €
Total investissement206 000 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (20 000 €)
0%30%

Mensualite credit

1 069 €

/mois

Loyer estime

846 €

/mois

Effort mensuel

223 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 000 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 680 €/an (TMI 30%)

Soit 15 120 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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