Montpellier — Située à proximité immédiate du centre historique, cette résidence propose les derniers appartements...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
846 €/mois
Economie impot/an
1 680 €
Effort mensuel
223 €/mois
Caractéristiques
Située à proximité immédiate du centre historique, cette résidence propose les derniers appartements disponibles, allant du studio au 4 pièces, conçus avec une architecture contemporaine et des finitions soignées. Les logements se distinguent par la présence de loggias, certains bénéficiant d’une double orientation pour optimiser la luminosité intérieure. Conforme à la réglementation thermique RT 2012, la résidence offre à ses habitants un jardin collectif ainsi qu’un parking privatif en sous-sol. Implantée dans le quartier très recherché des Beaux-Arts, l’adresse séduit par son ambiance conviviale, la richesse de ses équipements culturels et sportifs, ainsi que la proximité de nombreux établissements scolaires, de la maternelle au lycée. Les arrêts de bus et de tramway (lignes 1, 2 et 4) sont accessibles à pied, facilitant ainsi les déplacements quotidiens. L’Esplanade Charles-de-Gaulle se trouve à seulement 400 mètres, tandis que la gare TGV-TER de Montpellier-Saint-Roch est distante d’environ 1,1 kilomètre. L’accès rapide aux principaux axes routiers permet également de rejoindre aisément l’A709 et l’A9. La livraison des logements est immédiate.
Prix
200 000 € - 681 100 €
Surfaces
De 24.86 à 93.75 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
avril 2026
Lots disponibles
2 / 2 lots
Prix moyen/m²
7 429 €
Lots disponibles2 lots
2 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 24.86 m² | 2e | 200 000 € | - | |
| T4 | 93.75 m² | 1er | 681 100 € | Exposition SE, Terrasse 44.94 m² |
Exposition SE, Terrasse 44.94 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 069 €
/mois
Loyer estime
846 €
/mois
Effort mensuel
223 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 10 000 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 680 €/an (TMI 30%)
Soit 15 120 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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