Loi Jeanbrun
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la-Roche-sur-Yon — Située à proximité immédiate du centre-ville de La Roche-sur-Yon, cette résidence contemporaine se d...

la-Roche-sur-Yon (85000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
la-Roche-sur-Yon — Située à proximité immédiate du centre-ville de La Roche-sur-Yon, cette résidence contemporaine se d... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

603 €/mois

Economie impot/an

1 134 €

Effort mensuel

119 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2027
Villela-Roche-sur-Yon
À partir de135 000 €

Caractéristiques

Située à proximité immédiate du centre-ville de La Roche-sur-Yon, cette résidence contemporaine se distingue par son architecture sobre et élégante, offrant un cadre de vie harmonieux au sein d’un environnement paysager protégé. Composée d’appartements de deux et trois pièces, chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif, tel qu’un balcon ou un jardin individuel, favorisant la lumière naturelle et le bien-être au quotidien. Certains logements profitent également d’une double orientation. Le domaine, entièrement clos et sécurisé, propose un parking privatif et s’ouvre sur un vaste parc arboré agrémenté d’un étang, invitant à la détente et à la convivialité. Les commodités essentielles, telles que les établissements scolaires, les commerces et les infrastructures sportives ou culturelles, sont facilement accessibles en voiture ou à vélo. Un arrêt de bus est situé juste en face de la résidence, facilitant les déplacements au quotidien. La gare de La Roche-sur-Yon se trouve à moins de 5 kilomètres et permet de rejoindre rapidement d’autres grandes villes de la région, tandis que l’accès à l’A87 est également proche, simplifiant la mobilité. L’ensemble a été conçu selon les dernières normes environnementales, garantissant confort et qualité de vie dans un cadre sécurisé et verdoyant.

Prix

135 000 € - 190 000 €

Surfaces

De 38 à 60.85 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2027

Lots disponibles

15 / 18 lots

Prix moyen/m²

3 503 €

Lots disponibles18 lots

18 lots disponibles

T238.72
135 000 €

Exposition NE, Terrasse 17.68 m²

T239.34
135 000 €

Exposition NE, Terrasse 18.52 m²

T238.72
139 000 €

Exposition SE, Terrasse 25.38 m²

T238.71
139 000 €

Exposition SO, Terrasse 27.82 m²

T238.53
139 000 €

Exposition SE, Terrasse 26.88 m²

T238
147 000 €

Exposition NO, Terrasse 38.29 m²

T238.44
149 000 €

Exposition NE, Terrasse 68.96 m²

T241.35
150 000 €

Exposition O, Terrasse 50.25 m²

T238.65
150 000 €

Exposition NE, Terrasse 70.22 m²

T238.91
150 000 €

Exposition NE, Terrasse 70.76 m²

T238.34
155 000 €

Exposition NO, Terrasse 33.95 m²

T239.12
170 000 €

Exposition NE, Terrasse 109.58 m²

T360.22
175 000 €

Exposition SO, Terrasse 31.5 m²

T357.77
180 000 €

Exposition SO, Terrasse 44.29 m²

T360.85
187 000 €

Exposition SE, Terrasse 59.21 m²

T358.58
189 000 €

Exposition SO, Terrasse 48.41 m²

T359.62
190 000 €

Exposition SE, Terrasse 150.55 m²

T355.03
190 000 €

Exposition NE, Terrasse 126.9 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement135 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 050 €
Total investissement139 050 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (13 500 €)
0%30%

Mensualite credit

722 €

/mois

Loyer estime

603 €

/mois

Effort mensuel

119 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 6 750 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 134 €/an (TMI 30%)

Soit 10 206 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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