Loi Jeanbrun
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Montpellier — Située au cœur du quartier recherché de Port Marianne - République à Montpellier, cette résidence co...

Montpellier (34000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Montpellier — Située au cœur du quartier recherché de Port Marianne - République à Montpellier, cette résidence co... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 160 €/mois

Economie impot/an

1 554 €

Effort mensuel

-171 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjanvier 2028
VilleMontpellier
À partir de185 000 €

Caractéristiques

Située au cœur du quartier recherché de Port Marianne - République à Montpellier, cette résidence contemporaine se distingue par son architecture audacieuse et son intégration harmonieuse dans un environnement urbain dynamique et verdoyant. Le projet propose un large choix d’appartements, du studio au logement familial, tous agrémentés d’espaces extérieurs privatifs tels que balcon, loggia ou terrasse en rooftop, permettant de profiter pleinement de la lumière naturelle et des vues dégagées. Le cadre de vie est valorisé par des cheminements doux, des espaces verts en cœur d’îlot et des parkings privatifs pour le confort des résidents. Tous les services essentiels sont accessibles à pied : commerces de proximité en rez-de-chaussée, crèche, groupe scolaire, collège à quelques minutes à vélo, ainsi que de nombreux espaces de loisirs et de détente comme le Marché du Lez, le parc Georges Charpak et les berges du Lez. La desserte en transports en commun est optimale, avec un arrêt de tramway à seulement 200 mètres, permettant de rejoindre la gare Saint-Roch en une vingtaine de minutes. L’accès rapide aux principaux axes routiers facilite également les déplacements quotidiens. Certains logements sont proposés sous le dispositif du Bail Réel Solidaire (BRS), permettant d’acquérir la propriété du logement tout en bénéficiant d’un usage du terrain sur le long terme par l’intermédiaire d’un organisme dédié, ce qui favorise une accession à la propriété plus accessible et durable.

Prix

185 000 € - 1 050 000 €

Surfaces

De 31.66 à 150.2 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

janvier 2028

Lots disponibles

57 / 59 lots

Prix moyen/m²

5 987 €

Lots disponibles59 lots

59 lots disponibles

T131.66· 5e
185 000 €

Terrasse 29.95 m²

T134.21· 3e
215 000 €

Terrasse 8.24 m²

T236.99· 4e
220 000 €

Terrasse 12.14 m²

T237.54· 5e
221 000 €

Terrasse 15.14 m²

T239.2· 5e
240 000 €

Terrasse 23.8 m²

T240.15· 5e
245 000 €

Terrasse 7.48 m²

T241.98· 6e
250 000 €

Terrasse 15.33 m²

T242.57· 4e
250 000 €

Terrasse 14.1 m²

T242.15· 5e
250 000 €

Terrasse 31.95 m²

T242.2· 6e
250 000 €

Terrasse 16.1 m²

T246.1
254 900 €

Terrasse 9.2 m²

T242.53· 6e
255 000 €

Terrasse 14.1 m²

T242.97· 5e
255 000 €

Terrasse 29.37 m²

T242.53· 5e
255 000 €

Terrasse 14.1 m²

T241.76· 5e
255 000 €

Terrasse 16 m²

T244.24· 5e
255 000 €

Terrasse 16.96 m²

T247.93· 4e
260 000 €

Terrasse 15.56 m²

T244.25· 6e
260 000 €

Terrasse 16.97 m²

T245.53· 6e
260 000 €

Terrasse 22.91 m²

T245.61· 7e
260 000 €

Terrasse 22.91 m²

T247.9· 5e
265 000 €

Terrasse 9.2 m²

T249.9· 5e
265 000 €

Terrasse 10.5 m²

T362.12· 6e
325 000 €

Terrasse 52.4 m²

T365.61· 7e
365 000 €

Terrasse 23.65 m²

T371.2· 8e
370 000 €

Terrasse 13.5 m²

T376· 5e
370 000 €

Terrasse 19 m²

T376· 6e
375 000 €

Terrasse 19 m²

T367.58· 7e
380 000 €

Terrasse 39 m²

T373· 7e
385 000 €

Terrasse 32.7 m²

T362.78· 7e
385 000 €

Terrasse 107.57 m²

T371.9· 7e
394 000 €

Terrasse 26 m²

T373· 8e
395 000 €

Terrasse 32.7 m²

T377.1· 7e
397 000 €

Terrasse 29.3 m²

T473.87· 7e
425 000 €

Terrasse 88.56 m²

T384.43· 5e
450 000 €

Terrasse 62.88 m²

T489.76· 4e
450 000 €

Terrasse 29.66 m²

T491.52· 4e
451 000 €

Terrasse 17.38 m²

T377.3· 9e
480 000 €

Terrasse 32.7 m²

T487.3· 6e
495 000 €

Terrasse 24 m²

T381.45· 7e
495 000 €

Terrasse 68.31 m²

T487.4· 6e
505 000 €

Terrasse 29.1 m²

T386.1· 9e
550 000 €

Terrasse 37.2 m²

T4100.4· 6e
550 000 €

Terrasse 24 m²

T499.3· 7e
560 000 €

Terrasse 26 m²

T4103.7· 6e
575 000 €

Terrasse 50.9 m², Parking

T495· 7e
575 000 €

Terrasse 23.6 m²

T492.1· 9e
595 000 €

Terrasse 126 m²

T4103.7· 7e
595 000 €

Terrasse 50.9 m²

T4107.99· 8e
675 000 €

Terrasse 32.83 m²

T486.9· 7e
679 000 €

Terrasse 74.5 m²

T397.9· 8e
689 000 €

Terrasse 26.2 m²

T4105.93· 6e
695 000 €

Terrasse 111.23 m²

T4103.7· 8e
699 000 €

Terrasse 50.9 m²

T4115.1· 7e
779 000 €

Terrasse 77.2 m²

T4129.1· 8e
795 000 €

Terrasse 64 m²

T4129.1· 8e
810 000 €

Terrasse 56 m²

T5135.05· 8e
950 000 €

Terrasse 142.56 m²

T4136.92· 8e
950 000 €

Terrasse 167.38 m²

T5150.2· 8e
1 050 000 €

Terrasse 60.6 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement185 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 550 €
Total investissement190 550 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (18 500 €)
0%30%

Mensualite credit

989 €

/mois

Loyer estime

1 160 €

/mois

Effort mensuel

-171 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 250 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 554 €/an (TMI 30%)

Soit 13 986 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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