Montpellier — Située au cœur du quartier recherché de Port Marianne - République à Montpellier, cette résidence co...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 160 €/mois
Economie impot/an
1 554 €
Effort mensuel
-171 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur du quartier recherché de Port Marianne - République à Montpellier, cette résidence contemporaine se distingue par son architecture audacieuse et son intégration harmonieuse dans un environnement urbain dynamique et verdoyant. Le projet propose un large choix d’appartements, du studio au logement familial, tous agrémentés d’espaces extérieurs privatifs tels que balcon, loggia ou terrasse en rooftop, permettant de profiter pleinement de la lumière naturelle et des vues dégagées. Le cadre de vie est valorisé par des cheminements doux, des espaces verts en cœur d’îlot et des parkings privatifs pour le confort des résidents. Tous les services essentiels sont accessibles à pied : commerces de proximité en rez-de-chaussée, crèche, groupe scolaire, collège à quelques minutes à vélo, ainsi que de nombreux espaces de loisirs et de détente comme le Marché du Lez, le parc Georges Charpak et les berges du Lez. La desserte en transports en commun est optimale, avec un arrêt de tramway à seulement 200 mètres, permettant de rejoindre la gare Saint-Roch en une vingtaine de minutes. L’accès rapide aux principaux axes routiers facilite également les déplacements quotidiens. Certains logements sont proposés sous le dispositif du Bail Réel Solidaire (BRS), permettant d’acquérir la propriété du logement tout en bénéficiant d’un usage du terrain sur le long terme par l’intermédiaire d’un organisme dédié, ce qui favorise une accession à la propriété plus accessible et durable.
Prix
185 000 € - 1 050 000 €
Surfaces
De 31.66 à 150.2 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
janvier 2028
Lots disponibles
57 / 59 lots
Prix moyen/m²
5 987 €
Lots disponibles59 lots
59 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 31.66 m² | 5e | 185 000 € | Terrasse 29.95 m² | |
| T1 | 34.21 m² | 3e | 215 000 € | Terrasse 8.24 m² | |
| T2 | 36.99 m² | 4e | 220 000 € | Terrasse 12.14 m² | |
| T2 | 37.54 m² | 5e | 221 000 € | Terrasse 15.14 m² | |
| T2 | 39.2 m² | 5e | 240 000 € | Terrasse 23.8 m² | |
| T2 | 40.15 m² | 5e | 245 000 € | Terrasse 7.48 m² | |
| T2 | 41.98 m² | 6e | 250 000 € | Terrasse 15.33 m² | |
| T2 | 42.57 m² | 4e | 250 000 € | Terrasse 14.1 m² | |
| T2 | 42.15 m² | 5e | 250 000 € | Terrasse 31.95 m² | |
| T2 | 42.2 m² | 6e | 250 000 € | Terrasse 16.1 m² | |
| T2 | 46.1 m² | - | 254 900 € | Terrasse 9.2 m² | |
| T2 | 42.53 m² | 6e | 255 000 € | Terrasse 14.1 m² | |
| T2 | 42.97 m² | 5e | 255 000 € | Terrasse 29.37 m² | |
| T2 | 42.53 m² | 5e | 255 000 € | Terrasse 14.1 m² | |
| T2 | 41.76 m² | 5e | 255 000 € | Terrasse 16 m² | |
| T2 | 44.24 m² | 5e | 255 000 € | Terrasse 16.96 m² | |
| T2 | 47.93 m² | 4e | 260 000 € | Terrasse 15.56 m² | |
| T2 | 44.25 m² | 6e | 260 000 € | Terrasse 16.97 m² | |
| T2 | 45.53 m² | 6e | 260 000 € | Terrasse 22.91 m² | |
| T2 | 45.61 m² | 7e | 260 000 € | Terrasse 22.91 m² | |
| T2 | 47.9 m² | 5e | 265 000 € | Terrasse 9.2 m² | |
| T2 | 49.9 m² | 5e | 265 000 € | Terrasse 10.5 m² | |
| T3 | 62.12 m² | 6e | 325 000 € | Terrasse 52.4 m² | |
| T3 | 65.61 m² | 7e | 365 000 € | Terrasse 23.65 m² | |
| T3 | 71.2 m² | 8e | 370 000 € | Terrasse 13.5 m² | |
| T3 | 76 m² | 5e | 370 000 € | Terrasse 19 m² | |
| T3 | 76 m² | 6e | 375 000 € | Terrasse 19 m² | |
| T3 | 67.58 m² | 7e | 380 000 € | Terrasse 39 m² | |
| T3 | 73 m² | 7e | 385 000 € | Terrasse 32.7 m² | |
| T3 | 62.78 m² | 7e | 385 000 € | Terrasse 107.57 m² | |
| T3 | 71.9 m² | 7e | 394 000 € | Terrasse 26 m² | |
| T3 | 73 m² | 8e | 395 000 € | Terrasse 32.7 m² | |
| T3 | 77.1 m² | 7e | 397 000 € | Terrasse 29.3 m² | |
| T4 | 73.87 m² | 7e | 425 000 € | Terrasse 88.56 m² | |
| T3 | 84.43 m² | 5e | 450 000 € | Terrasse 62.88 m² | |
| T4 | 89.76 m² | 4e | 450 000 € | Terrasse 29.66 m² | |
| T4 | 91.52 m² | 4e | 451 000 € | Terrasse 17.38 m² | |
| T3 | 77.3 m² | 9e | 480 000 € | Terrasse 32.7 m² | |
| T4 | 87.3 m² | 6e | 495 000 € | Terrasse 24 m² | |
| T3 | 81.45 m² | 7e | 495 000 € | Terrasse 68.31 m² | |
| T4 | 87.4 m² | 6e | 505 000 € | Terrasse 29.1 m² | |
| T3 | 86.1 m² | 9e | 550 000 € | Terrasse 37.2 m² | |
| T4 | 100.4 m² | 6e | 550 000 € | Terrasse 24 m² | |
| T4 | 99.3 m² | 7e | 560 000 € | Terrasse 26 m² | |
| T4 | 103.7 m² | 6e | 575 000 € | Terrasse 50.9 m², Parking | |
| T4 | 95 m² | 7e | 575 000 € | Terrasse 23.6 m² | |
| T4 | 92.1 m² | 9e | 595 000 € | Terrasse 126 m² | |
| T4 | 103.7 m² | 7e | 595 000 € | Terrasse 50.9 m² | |
| T4 | 107.99 m² | 8e | 675 000 € | Terrasse 32.83 m² | |
| T4 | 86.9 m² | 7e | 679 000 € | Terrasse 74.5 m² | |
| T3 | 97.9 m² | 8e | 689 000 € | Terrasse 26.2 m² | |
| T4 | 105.93 m² | 6e | 695 000 € | Terrasse 111.23 m² | |
| T4 | 103.7 m² | 8e | 699 000 € | Terrasse 50.9 m² | |
| T4 | 115.1 m² | 7e | 779 000 € | Terrasse 77.2 m² | |
| T4 | 129.1 m² | 8e | 795 000 € | Terrasse 64 m² | |
| T4 | 129.1 m² | 8e | 810 000 € | Terrasse 56 m² | |
| T5 | 135.05 m² | 8e | 950 000 € | Terrasse 142.56 m² | |
| T4 | 136.92 m² | 8e | 950 000 € | Terrasse 167.38 m² | |
| T5 | 150.2 m² | 8e | 1 050 000 € | Terrasse 60.6 m² |
Terrasse 29.95 m²
Terrasse 8.24 m²
Terrasse 12.14 m²
Terrasse 15.14 m²
Terrasse 23.8 m²
Terrasse 7.48 m²
Terrasse 15.33 m²
Terrasse 14.1 m²
Terrasse 31.95 m²
Terrasse 16.1 m²
Terrasse 9.2 m²
Terrasse 14.1 m²
Terrasse 29.37 m²
Terrasse 14.1 m²
Terrasse 16 m²
Terrasse 16.96 m²
Terrasse 15.56 m²
Terrasse 16.97 m²
Terrasse 22.91 m²
Terrasse 22.91 m²
Terrasse 9.2 m²
Terrasse 10.5 m²
Terrasse 52.4 m²
Terrasse 23.65 m²
Terrasse 13.5 m²
Terrasse 19 m²
Terrasse 19 m²
Terrasse 39 m²
Terrasse 32.7 m²
Terrasse 107.57 m²
Terrasse 26 m²
Terrasse 32.7 m²
Terrasse 29.3 m²
Terrasse 88.56 m²
Terrasse 62.88 m²
Terrasse 29.66 m²
Terrasse 17.38 m²
Terrasse 32.7 m²
Terrasse 24 m²
Terrasse 68.31 m²
Terrasse 29.1 m²
Terrasse 37.2 m²
Terrasse 24 m²
Terrasse 26 m²
Terrasse 50.9 m², Parking
Terrasse 23.6 m²
Terrasse 126 m²
Terrasse 50.9 m²
Terrasse 32.83 m²
Terrasse 74.5 m²
Terrasse 26.2 m²
Terrasse 111.23 m²
Terrasse 50.9 m²
Terrasse 77.2 m²
Terrasse 64 m²
Terrasse 56 m²
Terrasse 142.56 m²
Terrasse 167.38 m²
Terrasse 60.6 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
989 €
/mois
Loyer estime
1 160 €
/mois
Effort mensuel
-171 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 9 250 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 554 €/an (TMI 30%)
Soit 13 986 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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