Loi Jeanbrun
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Tourcoing — Situées au cœur de Tourcoing, ces deux surfaces commerciales bénéficient d’un emplacement privilégié...

Tourcoing (59200)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Tourcoing — Situées au cœur de Tourcoing, ces deux surfaces commerciales bénéficient d’un emplacement privilégié... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

737 €/mois

Economie impot/an

25 €

Effort mensuel

-721 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2024
VilleTourcoing
À partir de3 000 €

Caractéristiques

Situées au cœur de Tourcoing, ces deux surfaces commerciales bénéficient d’un emplacement privilégié à proximité immédiate des transports en commun tels que bus, métro, tramway et gare, ainsi que de l’ensemble des commodités du centre-ville. Chacune de ces cellules, de 100 m² et 145 m², profite d’une belle luminosité naturelle et dispose de deux places de stationnement privées. La localisation à seulement 20 minutes de Lille procure un accès aisé à la métropole, tout en offrant une excellente visibilité pour développer une activité professionnelle dans un environnement dynamique.

Prix

3 000 € - 250 560 €

Surfaces

De 15 à 116 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2024

Lots disponibles

1 / 14 lots

Prix moyen/m²

1 134 €

Lots disponibles14 lots

14 lots disponibles

NC15· 1er
3 000 €
NC15· 1er
3 000 €
NC15· 1er
3 000 €
NC15· 1er
3 000 €
NC15· 1er
3 000 €
NC15
8 500 €
NC15
8 500 €
NC15
8 500 €
NC15
8 500 €
NC15
8 500 €
NC15
8 500 €
NC15· 1er
18 000 €
NC15· 1er
18 000 €
T1116
250 560 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement3 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)90 €
Total investissement3 090 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (300 €)
0%30%

Mensualite credit

16 €

/mois

Loyer estime

737 €

/mois

Effort mensuel

-721 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 150 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 25 €/an (TMI 30%)

Soit 225 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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