Loi Jeanbrun
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Tourcoing — Situé au cœur de Tourcoing, ce nouveau quartier offre un cadre de vie moderne et convivial, intégran...

Tourcoing (59200)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Tourcoing — Situé au cœur de Tourcoing, ce nouveau quartier offre un cadre de vie moderne et convivial, intégran... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 640 €/mois

Economie impot/an

1 176 €

Effort mensuel

-892 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleTourcoing
À partir de140 000 €

Caractéristiques

Situé au cœur de Tourcoing, ce nouveau quartier offre un cadre de vie moderne et convivial, intégrant à la fois des appartements du studio au cinq pièces et des maisons de quatre pièces. Les appartements, conçus pour privilégier la luminosité et l’ergonomie, disposent de généreux espaces extérieurs tels que balcons, terrasses ou loggias, ainsi que de places de stationnement sécurisées. Les maisons s’articulent autour d’un îlot central, chacune profitant d’un jardin privatif et d’un carport. Le paysage environnant a été pensé pour offrir une grande diversité d’ambiances et d’usages, favorisant ainsi un environnement harmonieux et propice au bien-être. Le projet accorde une place prépondérante à la nature, s’inscrivant dans la continuité de la future ceinture verte prévue le long du boulevard industriel. Plusieurs espaces collectifs sont aménagés pour encourager la convivialité et les échanges entre les résidents : un square avec boulodrome à l’entrée du parc, un espace terrasse pour la Chaufferie, un salon urbain en bout de mail, ainsi qu’un bassin miroir où se reflètent la végétation environnante et les éléments architecturaux emblématiques du site. L’ensemble crée une synergie entre les habitants et contribue à un art de vivre au cœur de la ville.

Prix

140 000 € - 439 560 €

Surfaces

De 29.26 à 330 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

7 / 7 lots

Prix moyen/m²

2 412 €

Lots disponibles7 lots

7 lots disponibles

T129.26· 3e
140 000 €

Exposition SO, Terrasse 5.1 m², Parking

T245.65· 2e
184 599 €

Exposition S, Parking

T363.4
204 600 €

Exposition SO, Terrasse 6 m², Parking

T364.73
207 600 €

Exposition NO, Terrasse 12 m², Parking

T368.91· 2e
230 600 €

Exposition SO, Terrasse 5 m², Parking

T484.89· 1er
249 599 €

Exposition NO, Terrasse 4 m², Parking

T1330
439 560 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement140 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 200 €
Total investissement144 200 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (14 000 €)
0%30%

Mensualite credit

748 €

/mois

Loyer estime

1 640 €

/mois

Effort mensuel

-892 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 000 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 176 €/an (TMI 30%)

Soit 10 584 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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