la-Roche-sur-Yon — Située au cœur du centre-ville de la capitale vendéenne, cette résidence s’intègre harmonieusement d...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 727 €/mois
Economie impot/an
126 €
Effort mensuel
-1 647 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur du centre-ville de la capitale vendéenne, cette résidence s’intègre harmonieusement dans un environnement urbain patrimonial à l’architecture néoclassique. Les travaux sont actuellement en cours. Les derniers appartements de type 4 pièces sont disponibles, proposant de généreux espaces extérieurs avec loggias jusqu’à 30 m² ou terrasses atteignant 58 m², ainsi que deux places de stationnement en sous-sol pour chaque logement. Un appartement témoin 4 pièces est ouvert à la visite, permettant d’apprécier la qualité des prestations et l’agencement des espaces. Cette adresse centrale et recherchée offre un cadre de vie agréable, proche de toutes les commodités et des principaux points d’intérêt de la ville. Elle convient parfaitement à une vie de famille ou à un projet patrimonial, dans un secteur reconnu pour son dynamisme et son attractivité.
Prix
15 000 € - 897 000 €
Surfaces
De 15 à 367 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2025
Lots disponibles
4 / 5 lots
Prix moyen/m²
3 085 €
Lots disponibles5 lots
5 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| NC | 15 m² | - | 15 000 € | - | |
| T4 | 85.08 m² | 1er | 350 000 € | Exposition EO, Terrasse 35.27 m², Parking | |
| T4 | 85.55 m² | 3e | 399 000 € | Exposition O, Terrasse 34.16 m², Parking | |
| T1 | 219.23 m² | - | 720 000 € | - | |
| T1 | 367 m² | - | 897 000 € | - |
Exposition EO, Terrasse 35.27 m², Parking
Exposition O, Terrasse 34.16 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
80 €
/mois
Loyer estime
1 727 €
/mois
Effort mensuel
-1 647 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 750 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 126 €/an (TMI 30%)
Soit 1 134 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à la-Roche-sur-Yon
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