Loi Jeanbrun
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Paris — Située au cœur du XIIème arrondissement parisien, cette résidence se niche entre des axes emblématiq...

Paris (75012)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Paris — Située au cœur du XIIème arrondissement parisien, cette résidence se niche entre des axes emblématiq... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 218 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

658 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2025
VilleParis
À partir de350 880 €

Caractéristiques

Située au cœur du XIIème arrondissement parisien, cette résidence se niche entre des axes emblématiques, au sein d’un environnement verdoyant qui inspire calme et sérénité. Le bâtiment accueille un nombre restreint de logements, garantissant ainsi intimité et quiétude à ses habitants. L’architecture s’inspire du style classique parisien, tout en intégrant des éléments contemporains. De larges fenêtres et des garde-corps conçus sur-mesure apportent une touche d’élégance et d’ouverture, tandis que la façade en pierre calcaire claire se distingue par une composition soignée, alternant jeux de pleins et de vides. Cette harmonie architecturale s’intègre parfaitement dans le paysage urbain du quartier et respecte l’esprit raffiné de ses alentours. Le projet accorde une attention particulière à la dimension environnementale, privilégiant des matériaux naturels et locaux afin de réduire l’empreinte carbone. Une toiture végétalisée, véritable « cinquième façade », favorise la biodiversité urbaine tout en valorisant l’esthétique de l’ensemble. Les logements bénéficient de volumes généreux et de prestations de qualité. Un soin particulier a été apporté à l’aménagement paysager, avec une sélection de massifs et de fleurs variées, créant une continuité entre la nature environnante et les espaces de vie. Ce cadre privilégié offre ainsi une véritable parenthèse de verdure au sein de la ville, reliant harmonieusement Paris intra-muros aux abords du bois de Vincennes.

Prix

350 880 € - 1 470 900 €

Surfaces

De 29.24 à 100.28 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

décembre 2025

Lots disponibles

2 / 5 lots

Prix moyen/m²

13 580 €

Lots disponibles5 lots

5 lots disponibles

Local Comm29.24
350 880 €
Local Comm34.69· 1er
416 280 €
Local Comm59.32
711 840 €
T363.93· 2e
953 900 €

Terrasse 5.31 m²

T4100.28· 3e
1 470 900 €

Terrasse 5.31 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement350 880 €
Frais de notaire estimes (~3%)10 526 €
Total investissement361 406 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (35 088 €)
0%30%

Mensualite credit

1 876 €

/mois

Loyer estime

1 218 €

/mois

Effort mensuel

658 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 17 544 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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