Paris, capitale de la France avec plus de 2,1 millions d habitants, représente le marché immobilier le plus dynamique du pays. Classée en zone A bis pour le dispositif Jeanbrun, Paris offre les plafonds de loyer les plus élevés permettant des rendements locatifs intéressants malgré des prix d achat élevés. Découvrez le potentiel fiscal de votre investissement parisien grâce à notre simulateur gratuit.
Investissement loi Jeanbrun à Paris
Zone A bisParis - Ile-de-France
Programmes
9
Prix m² moyen
10 650 €
Zone fiscale
A bis
Données marché immobilier
Prix moyen au m2
14 277 €
Source: DVF (12 derniers mois)
Évolution sur 1 an
0.0%
StableGlissement annuel
Transactions (12 mois)
N/A
Loyer moyen au m2
40 €/mois
Tension locative
Très tendu
Niveau de loyer
Loyer élevé
Plafonds de loyer Loi Jeanbrun 2026
Plafonds mensuels par m² selon le niveau de loyer choisi (EUR/m²/mois)
| Zone | 3,5 %/anIntermédiaire | 4,5 %/anSocial | 5,5 %/anTrès social |
|---|---|---|---|
Zone A bisVotre zone | 18,89 € | 10,55 € | 5,97 € |
Zone A | 14,03 € | 8,23 € | 5,73 € |
Zone B1 | 11,31 € | 7,09 € | 5,20 € |
Zone B2 | 9,83 € | 6,93 € | 5,08 € |
Zone C | 9,83 € | 6,50 € | 4,76 € |
Source : Loi de Finances 2026, Article 18. Plus le loyer est bas (contrainte sociale forte), plus le taux d'amortissement est élevé. Formule loyer max = plafond × surface utile × coefficient (min 1,2 ; 0,7 + 19/surface utile). Mis à jour le 28 mars 2026.
Programmes neufs éligibles
Éligible Jeanbrun
Paris — Programme neuf
À partir de 470 000 €
Amortissement estimé : 8 000 €/an
Loyer intermédiaire (3,5%) — base 376 000 €
T4T3T2T5T1
Éligible Jeanbrun
Paris — Situé dans le 13ème arrondissement de Paris, ce projet résidentiel propose les derniers appartements...
À partir de 645 000 €
Amortissement estimé : 8 000 €/an
Loyer intermédiaire (3,5%) — base 516 000 €
NCT2
Éligible Jeanbrun
Paris — Située au cœur du 17ème arrondissement, une adresse prisée de la capitale, cette nouvelle réalisatio...
À partir de 336 569 €
Amortissement estimé : 8 000 €/an
Loyer intermédiaire (3,5%) — base 269 255 €
T1
Éligible Jeanbrun
Paris — Située au cœur du 20e arrondissement de Paris, cette résidence propose des appartements rénovés, con...
Éligible Jeanbrun
Paris — Situé au cœur du 15ème arrondissement de Paris, entre les quartiers de Lecourbe et Vaugirard, cet im...
À partir de 2 650 000 €
Amortissement estimé : 8 000 €/an
Loyer intermédiaire (3,5%) — base 2 120 000 €
T7
Éligible Jeanbrun
Paris — Au cœur d’un quartier emblématique de Paris, à proximité immédiate du parc Monceau, se dresse un imm...
À partir de 2 547 885 €
Amortissement estimé : 8 000 €/an
Loyer intermédiaire (3,5%) — base 2 038 308 €
T5T6
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