Loi Jeanbrun
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Tours — Ce nouveau programme immobilier propose des appartements de type T3, offrant des surfaces généreuses...

Tours (37000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Tours — Ce nouveau programme immobilier propose des appartements de type T3, offrant des surfaces généreuses... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

706 €/mois

Economie impot/an

2 092 €

Effort mensuel

625 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleTours
À partir de249 000 €

Caractéristiques

Ce nouveau programme immobilier propose des appartements de type T3, offrant des surfaces généreuses d'environ 69 m². Certains logements bénéficient d’un rez-de-jardin, permettant de profiter d’un espace extérieur privatif sous la forme de terrasse, avec des superficies variant selon les lots, allant jusqu’à plus de 30 m². L’orientation sud de ces appartements assure un ensoleillement optimal tout au long de la journée, créant ainsi un cadre de vie lumineux et agréable. La conception met l’accent sur la qualité de vie, avec des prestations soigneusement sélectionnées pour assurer confort et durabilité. Les résidents profiteront d’un environnement calme et résidentiel, idéal pour les familles ou les personnes recherchant la tranquillité, tout en restant à proximité des commodités et des infrastructures nécessaires au quotidien. La livraison des logements est prévue pour la fin d’année 2026, offrant ainsi la perspective d’emménager dans un cadre moderne et adapté aux exigences actuelles en matière de confort et de performance énergétique. Ce programme est éligible à une acquisition en résidence principale ou dans le cadre d’un dispositif fiscal adapté.

Prix

249 000 € - 399 000 €

Surfaces

De 49.65 à 75.16 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

10 / 11 lots

Prix moyen/m²

4 994 €

Lots disponibles11 lots

11 lots disponibles

T249.65
249 000 €

Exposition S, Terrasse 7.2 m²

T363.47· 4e
308 000 €

Exposition O, Terrasse 6 m²

T363.63· 1er
308 000 €

Exposition O, Terrasse 6 m²

T363.63· 2e
314 000 €

Exposition O, Terrasse 8.9 m²

T363.65· 3e
314 000 €

Exposition O, Terrasse 8.9 m²

T369.52
338 000 €

Exposition S, Terrasse 7.6 m², Parking

T371.37
344 000 €

Exposition S, Terrasse 7.6 m², Parking

T369.51
359 000 €

Exposition S, Terrasse 31.64 m², Parking

T370.92· 2e
359 000 €

Exposition S, Terrasse 16.28 m²

T374.55· 4e
379 000 €

Exposition S, Terrasse 6.48 m²

T375.16· 3e
399 000 €

Exposition S, Terrasse 16.47 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement249 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 470 €
Total investissement256 470 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (24 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 331 €

/mois

Loyer estime

706 €

/mois

Effort mensuel

625 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 450 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 092 €/an (TMI 30%)

Soit 18 828 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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