Loi Jeanbrun
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Montpellier — Située au sein d’un environnement agréable, cette résidence neuve propose des appartements contempor...

Montpellier (34000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Montpellier — Située au sein d’un environnement agréable, cette résidence neuve propose des appartements contempor... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 455 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

2 843 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleMontpellier
À partir de804 012 €

Caractéristiques

Située au sein d’un environnement agréable, cette résidence neuve propose des appartements contemporains conçus pour offrir confort et luminosité. Parmi les logements disponibles, on retrouve notamment des appartements de type T4 d’une surface généreuse de 120,81 m², situés en étage élevé, profitant d’une belle exposition sud-est et d’une vaste terrasse de 37,4 m², idéale pour profiter de l’extérieur. La résidence se distingue par la qualité de ses prestations et une architecture pensée pour s’intégrer harmonieusement dans son cadre. Les matériaux et finitions ont été choisis avec soin afin de garantir un cadre de vie pérenne et agréable. Le projet prévoit une livraison à la fin de l’année 2027, permettant ainsi d’envisager une installation dans un logement neuf, conforme aux dernières normes en vigueur. Ce programme répond aux attentes des résidents principaux tout en s’inscrivant dans un secteur dynamique, à proximité des commodités, des transports et des espaces verts, offrant ainsi un équilibre parfait entre vie urbaine et tranquillité.

Prix

À partir de 804 012 €

Surfaces

De 120.81 à 120.81 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

6 655 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T4120.81· 8e
804 012 €

Exposition SE, Terrasse 37.4 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement804 012 €
Frais de notaire estimes (~3%)24 120 €
Total investissement828 132 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (80 401 €)
0%30%

Mensualite credit

4 298 €

/mois

Loyer estime

1 455 €

/mois

Effort mensuel

2 843 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 40 201 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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