la-Roche-sur-Yon — Située dans un quartier calme et résidentiel de La Roche-sur-Yon, cette nouvelle réalisation s’intèg...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
999 €/mois
Economie impot/an
2 099 €
Effort mensuel
337 €/mois
Caractéristiques
Située dans un quartier calme et résidentiel de La Roche-sur-Yon, cette nouvelle réalisation s’intègre harmonieusement dans un environnement verdoyant, à seulement quelques minutes du centre-ville et de ses commodités. La résidence se distingue par son caractère intimiste, avec seulement 46 logements répartis entre appartements, maisons et Villas-Jardins, favorisant ainsi une atmosphère conviviale et familiale. Les Villas-Jardins, au concept innovant, offrent le confort d’une maison avec une entrée individuelle depuis la rue et un jardin privatif accessible depuis le séjour, idéal pour profiter d’un espace extérieur en toute tranquillité. Quatre Villas-Jardins de type 3 pièces sont proposées, ainsi que six maisons de 5 pièces sur deux niveaux, pensées pour répondre aux besoins des familles. La résidence comprend également douze appartements, du studio au 3 pièces, adaptés à différents styles de vie. La Roche-sur-Yon bénéficie d’une localisation privilégiée au cœur de la Vendée, alliant la proximité du littoral à la dynamique urbaine de la ville. Les logements sont conçus pour offrir un cadre de vie agréable et des performances énergétiques élevées, répondant ainsi aux attentes actuelles en matière de confort et de respect de l’environnement. Ce nouveau lieu de vie constitue une opportunité rare pour s’installer dans un secteur recherché, conjuguant tranquillité, accessibilité et qualité des aménagements.
Prix
À partir de 249 900 €
Surfaces
De 98.61 à 98.61 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
mars 2026
Lots disponibles
0 / 1 lots
Prix moyen/m²
2 534 €
Lots disponibles1 lot
1 lot disponible
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T5 | 98.61 m² | - | 249 900 € | Exposition S |
Exposition S
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 336 €
/mois
Loyer estime
999 €
/mois
Effort mensuel
337 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 12 495 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 099 €/an (TMI 30%)
Soit 18 891 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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