Loi Jeanbrun
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la-Roche-sur-Yon — Située dans un quartier calme et résidentiel de La Roche-sur-Yon, cette nouvelle réalisation s’intèg...

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la-Roche-sur-Yon — Située dans un quartier calme et résidentiel de La Roche-sur-Yon, cette nouvelle réalisation s’intèg... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

999 €/mois

Economie impot/an

2 099 €

Effort mensuel

337 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
Villela-Roche-sur-Yon
À partir de249 900 €

Caractéristiques

Située dans un quartier calme et résidentiel de La Roche-sur-Yon, cette nouvelle réalisation s’intègre harmonieusement dans un environnement verdoyant, à seulement quelques minutes du centre-ville et de ses commodités. La résidence se distingue par son caractère intimiste, avec seulement 46 logements répartis entre appartements, maisons et Villas-Jardins, favorisant ainsi une atmosphère conviviale et familiale. Les Villas-Jardins, au concept innovant, offrent le confort d’une maison avec une entrée individuelle depuis la rue et un jardin privatif accessible depuis le séjour, idéal pour profiter d’un espace extérieur en toute tranquillité. Quatre Villas-Jardins de type 3 pièces sont proposées, ainsi que six maisons de 5 pièces sur deux niveaux, pensées pour répondre aux besoins des familles. La résidence comprend également douze appartements, du studio au 3 pièces, adaptés à différents styles de vie. La Roche-sur-Yon bénéficie d’une localisation privilégiée au cœur de la Vendée, alliant la proximité du littoral à la dynamique urbaine de la ville. Les logements sont conçus pour offrir un cadre de vie agréable et des performances énergétiques élevées, répondant ainsi aux attentes actuelles en matière de confort et de respect de l’environnement. Ce nouveau lieu de vie constitue une opportunité rare pour s’installer dans un secteur recherché, conjuguant tranquillité, accessibilité et qualité des aménagements.

Prix

À partir de 249 900 €

Surfaces

De 98.61 à 98.61 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

0 / 1 lots

Prix moyen/m²

2 534 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T598.61
249 900 €

Exposition S

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement249 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 497 €
Total investissement257 397 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (24 990 €)
0%30%

Mensualite credit

1 336 €

/mois

Loyer estime

999 €

/mois

Effort mensuel

337 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 495 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 099 €/an (TMI 30%)

Soit 18 891 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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