Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Paris — Située au cœur du 13ème arrondissement de Paris, cette résidence propose les derniers appartements d...

Paris (75013)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Paris — Située au cœur du 13ème arrondissement de Paris, cette résidence propose les derniers appartements d... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

6 918 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

-3 470 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2025
VilleParis
À partir de645 000 €

Caractéristiques

Située au cœur du 13ème arrondissement de Paris, cette résidence propose les derniers appartements disponibles à la livraison immédiate. Les logements bénéficient de vues dégagées sur la Seine et sur la ville, notamment depuis une terrasse aménagée en toiture. L’ensemble s’intègre dans le quartier dynamique de Masséna, sur la rive gauche, à proximité de l’université Paris Diderot, ainsi qu’à quelques minutes à pied de la gare RER C et de la ligne 14 du métro. Pensée pour offrir un cadre de vie agréable, la résidence privilégie l’ouverture des espaces, la luminosité et la connexion avec la nature. Les appartements sont conçus pour répondre aux attentes d’un mode de vie urbain, tout en profitant d’un environnement calme et verdoyant. Vous pouvez découvrir les espaces décorés et apprécier le confort et la qualité des prestations proposées.

Prix

645 000 € - 2 915 100 €

Surfaces

De 58.62 à 934 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

septembre 2025

Lots disponibles

2 / 4 lots

Prix moyen/m²

4 464 €

Lots disponibles4 lots

4 lots disponibles

T258.62· 1er
645 000 €
T258.67· 7e
693 000 €

Terrasse 10.45 m²

NC239.72
1 510 100 €
NC934
2 915 100 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement645 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)19 350 €
Total investissement664 350 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (64 500 €)
0%30%

Mensualite credit

3 448 €

/mois

Loyer estime

6 918 €

/mois

Effort mensuel

-3 470 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 32 250 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Paris

Découvrez pourquoi Paris est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Paris

Programmes par région

2308 programmes