Annecy — Située à Annecy, cette résidence propose des appartements spacieux de 4 ou 5 pièces, conçus pour rép...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 190 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 210 €/mois
Caractéristiques
Située à Annecy, cette résidence propose des appartements spacieux de 4 ou 5 pièces, conçus pour répondre aux besoins des familles. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur, qu’il s’agisse d’un balcon ou d’une terrasse, permettant de profiter pleinement de l’environnement. L’agencement des appartements a été minutieusement étudié afin d’assurer confort et luminosité. La résidence met à disposition des stationnements sécurisés en sous-sol ainsi qu’un local dédié aux vélos, facilitant les déplacements au quotidien. À seulement quinze minutes à pied du centre-ville, elle bénéficie d’un emplacement idéal, à proximité immédiate des écoles, des commerces, d’un centre commercial reconnu et de la gare. La situation géographique permet également un accès rapide à l’autoroute A41, reliant Genève en moins d’une heure. Plusieurs lignes de bus desservent le quartier, offrant ainsi une excellente connexion avec le centre-ville et les principaux services. Annecy, avec son lac, sa vieille ville pleine de charme et ses montagnes, offre un cadre de vie dynamique et attractif, riche en activités sportives et culturelles.
Prix
449 000 € - 803 600 €
Surfaces
De 76.26 à 111.9 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
avril 2026
Lots disponibles
14 / 14 lots
Prix moyen/m²
6 341 €
Lots disponibles14 lots
14 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 76.26 m² | - | 449 000 € | Terrasse 22.77 m², Parking | |
| T4 | 87.94 m² | 2e | 490 000 € | Terrasse 8.78 m², Parking | |
| T4 | 84.47 m² | 1er | 514 000 € | Terrasse 8.68 m², Parking | |
| T4 | 87.94 m² | 1er | 514 000 € | Terrasse 8.78 m², Parking | |
| T4 | 83.28 m² | 3e | 521 000 € | Terrasse 12.14 m², Parking | |
| T4 | 81.72 m² | - | 524 000 € | Terrasse 10.98 m², Parking | |
| T4 | 82.88 m² | 2e | 524 000 € | Terrasse 12.14 m², Parking | |
| T4 | 84.47 m² | 2e | 524 000 € | Terrasse 9.24 m², Parking | |
| T4 | 80.15 m² | 3e | 525 000 € | Terrasse 19.08 m², Parking | |
| T4 | 82.88 m² | 1er | 533 000 € | Terrasse 12.14 m², Parking | |
| T4 | 86 m² | 3e | 533 000 € | Terrasse 8.44 m², Parking | |
| T4 | 87.45 m² | 4e | 542 000 € | Terrasse 11.38 m², Parking | |
| T5 | 107.24 m² | 7e | 769 000 € | Terrasse 11.19 m², Parking | |
| T5 | 111.9 m² | 3e | 803 600 € | Terrasse 20 m², Parking |
Terrasse 22.77 m², Parking
Terrasse 8.78 m², Parking
Terrasse 8.68 m², Parking
Terrasse 8.78 m², Parking
Terrasse 12.14 m², Parking
Terrasse 10.98 m², Parking
Terrasse 12.14 m², Parking
Terrasse 9.24 m², Parking
Terrasse 19.08 m², Parking
Terrasse 12.14 m², Parking
Terrasse 8.44 m², Parking
Terrasse 11.38 m², Parking
Terrasse 11.19 m², Parking
Terrasse 20 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
2 400 €
/mois
Loyer estime
1 190 €
/mois
Effort mensuel
1 210 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 22 450 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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