Loi Jeanbrun
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Montévrain — Située à quelques minutes à pied du centre-ville, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacemen...

Montévrain (77144)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Montévrain — Située à quelques minutes à pied du centre-ville, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacemen... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

253 €/mois

Economie impot/an

71 €

Effort mensuel

-208 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
VilleMontévrain
À partir de8 500 €

Caractéristiques

Située à quelques minutes à pied du centre-ville, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des écoles et des bords de Marne, offrant un cadre de vie agréable, animé par le charme naturel de la rivière. La vie culturelle et sportive est également mise à l’honneur avec la proximité d’une salle de spectacle, d’un cinéma et de plusieurs centres sportifs. Le secteur se distingue par sa facilité d’accès aux grands pôles d’attractivité de Marne-la-Vallée et de Val d’Europe, notamment grâce à la présence d’un vaste centre commercial et à la proximité du Parc Disneyland Paris, situé à moins de dix minutes. Entourée par des espaces verts tels que le parc du Mont Evrin et le bois de Chigny, la résidence invite à profiter d’un environnement verdoyant et ressourçant, idéal pour les promenades et les activités de plein air. Ce cadre harmonieux allie la tranquillité d’un espace résidentiel à la vitalité urbaine, répondant ainsi à toutes les envies du quotidien.

Prix

À partir de 8 500 €

Surfaces

De 15 à 15 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

0 / 1 lots

Prix moyen/m²

567 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

NC15
8 500 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement8 500 €
Frais de notaire estimes (~3%)255 €
Total investissement8 755 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (850 €)
0%30%

Mensualite credit

45 €

/mois

Loyer estime

253 €

/mois

Effort mensuel

-208 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 425 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 71 €/an (TMI 30%)

Soit 639 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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