Loi Jeanbrun
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Tours — Cet ensemble résidentiel propose des appartements spacieux, conçus avec une grande attention portée ...

Tours (37000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Tours — Cet ensemble résidentiel propose des appartements spacieux, conçus avec une grande attention portée ...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

627 €/mois

Economie impot/an

1 840 €

Effort mensuel

544 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleTours
À partir de219 000 €

Caractéristiques

Cet ensemble résidentiel propose des appartements spacieux, conçus avec une grande attention portée à l’architecture intérieure et à la qualité des finitions. Chaque logement dispose d’équipements soigneusement sélectionnés, incluant une salle de bain moderne, une cuisine aménagée et équipée ainsi qu’un espace dressing optimisé. Les résidents bénéficieront également d’une terrasse généreuse, d’un ascenseur pour un accès facilité, de places de stationnement, d’un local dédié aux vélos et d’installations prévues pour l’installation de bornes de recharge électriques. Les parties communes et le hall d’entrée se distinguent par leur élégance et leur conception soignée, contribuant à un environnement valorisant et harmonieux.

Prix

219 000 € - 254 000 €

Surfaces

De 41.68 à 63.28 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

4 / 4 lots

Prix moyen/m²

4 568 €

Lots disponibles4 lots

4 lots disponibles

T241.68· 1er
219 000 €

Terrasse 5.61 m²

T241.68· 2e
224 000 €

Terrasse 5.35 m²

T363.28· 2e
249 000 €

Terrasse 6.77 m²

T360.47· 1er
254 000 €

Terrasse 5.36 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement219 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 570 €
Total investissement225 570 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (21 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 171 €

/mois

Loyer estime

627 €

/mois

Effort mensuel

544 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 950 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 840 €/an (TMI 30%)

Soit 16 560 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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