Loi Jeanbrun
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Dijon — Située à Dijon, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité d’un vaste parc et...

Dijon (21000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Dijon — Située à Dijon, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité d’un vaste parc et...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

793 €/mois

Economie impot/an

2 142 €

Effort mensuel

570 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2025
VilleDijon
À partir de255 000 €

Caractéristiques

Située à Dijon, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité d’un vaste parc et à quelques pas du tramway, facilitant ainsi les déplacements au quotidien tout en offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Composée de deux bâtiments, la réalisation propose 20 appartements allant du studio au cinq pièces, conçus pour répondre aux besoins de tous les profils de résidents. Les accès à la résidence sont sécurisés et donnent directement sur des places de stationnement privatives ainsi que sur des garages, assurant praticité et sérénité. À l’intérieur, chaque logement se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité, offrant un environnement confortable et fonctionnel. L’ensemble des appartements répond aux dernières normes d’isolation et intègre des équipements contemporains, tels que des volets électriques, des placards intégrés, des salles de bains aménagées avec soin et un système de chauffage relié au réseau urbain. En complément, chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif, sous la forme d’un jardin, d’un balcon spacieux ou d’une terrasse étendue, permettant de profiter pleinement de la lumière naturelle et de l’environnement paysager. Ce projet s’inscrit dans une volonté d’offrir un cadre de vie harmonieux, alliant confort intérieur, qualité des aménagements et ouverture sur la nature environnante.

Prix

255 000 € - 335 000 €

Surfaces

De 62.56 à 82.61 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2025

Lots disponibles

5 / 5 lots

Prix moyen/m²

4 111 €

Lots disponibles5 lots

5 lots disponibles

T362.56· 1er
255 000 €

Terrasse 10.41 m²

T362.56· 3e
259 000 €

Terrasse 6 m²

T364.85· 6e
284 000 €

Terrasse 10.82 m², Parking

T473.35
289 000 €

Terrasse 6 m²

T482.61· 1er
335 000 €

Terrasse 9.02 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement255 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 650 €
Total investissement262 650 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (25 500 €)
0%30%

Mensualite credit

1 363 €

/mois

Loyer estime

793 €

/mois

Effort mensuel

570 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 750 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 142 €/an (TMI 30%)

Soit 19 278 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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