Loi Jeanbrun
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Montpellier — Située au cœur du quartier Montpellier – Millénaire, cette nouvelle réalisation propose une alliance...

Montpellier (34080)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Montpellier — Située au cœur du quartier Montpellier – Millénaire, cette nouvelle réalisation propose une alliance... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 141 €/mois

Economie impot/an

1 854 €

Effort mensuel

39 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleMontpellier
À partir de220 664 €

Caractéristiques

Située au cœur du quartier Montpellier – Millénaire, cette nouvelle réalisation propose une alliance subtile entre vie citadine et atmosphère paisible. Implantée à la rencontre de rues résidentielles, elle s’intègre harmonieusement dans son environnement, entre maisons individuelles au nord et résidences au sud. L’architecture se distingue par des lignes élégantes et épurées, mises en valeur par des façades blanches agrémentées de parements en pierre naturelle. De généreuses terrasses végétalisées ponctuent l’ensemble, apportant une touche de verdure à chaque étage. Développée autour d’un vaste jardin central soigneusement aménagé, la résidence propose un choix varié de logements adaptés à tous les modes de vie : 5 maisons de ville et 46 appartements, du studio au 4 pièces, répartis sur trois niveaux. Chaque espace de vie a été pensé pour offrir de beaux volumes, une luminosité optimale et un confort contemporain. Les larges terrasses ainsi que les jardins privatifs permettent de profiter pleinement du cadre méditerranéen. Les prestations intérieures sont personnalisables afin de répondre aux attentes de chacun, et garantissent un cadre de vie agréable, en harmonie avec l’environnement urbain et résidentiel du quartier Millénaire à Montpellier.

Prix

220 664 € - 705 824 €

Surfaces

De 57.25 à 120.7 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

8 / 8 lots

Prix moyen/m²

4 193 €

Lots disponibles8 lots

8 lots disponibles

T357.49
220 664 €

Exposition E, Terrasse 10.21 m², Parking

T357.25
226 351 €

Exposition E, Terrasse 10.78 m², Parking

T363.08
232 038 €

Exposition N, Terrasse 49.51 m², Parking

T362.33
244 550 €

Exposition S, Terrasse 10 m², Parking

T363.09
244 550 €

Exposition N, Terrasse 14.14 m², Parking

T361.96
249 100 €

Exposition S, Terrasse 10.77 m², Parking

T490.45· 2e
293 460 €

Exposition SO, Terrasse 19.48 m², Parking

T4120.7· 3e
705 824 €

Exposition SE, Terrasse 115.3 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement220 664 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 620 €
Total investissement227 284 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (22 066 €)
0%30%

Mensualite credit

1 180 €

/mois

Loyer estime

1 141 €

/mois

Effort mensuel

39 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 033 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 854 €/an (TMI 30%)

Soit 16 686 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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