Loi Jeanbrun
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Tourcoing — Située au cœur de Tourcoing, cette nouvelle résidence prend place sur un site chargé d’histoire, en ...

Tourcoing (59200)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Tourcoing — Située au cœur de Tourcoing, cette nouvelle résidence prend place sur un site chargé d’histoire, en ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

793 €/mois

Economie impot/an

1 945 €

Effort mensuel

445 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2027
VilleTourcoing
À partir de231 501 €

Caractéristiques

Située au cœur de Tourcoing, cette nouvelle résidence prend place sur un site chargé d’histoire, en pleine reconversion, offrant un cadre de vie à la fois moderne et ouvert sur la nature. Édifiée sur l’emplacement d’une ancienne filature de coton, elle s’organise autour d’un vaste parc paysager, propice à la détente et à la convivialité. La résidence propose des appartements du deux au quatre pièces, conçus pour privilégier la luminosité et le confort au quotidien. Les espaces de vie généreux sont mis en valeur par de grandes baies vitrées, des cuisines ouvertes et des balcons, invitant à profiter pleinement de l’environnement verdoyant. Pensée pour le bien-être de ses habitants, la résidence s’ouvre sur un grand jardin agrémenté de carrés potagers, d’aires de jeux et de zones de repos à l’ombre d’arbres matures. Les commodités du quotidien sont facilement accessibles : écoles, commerces et transports en commun se trouvent à proximité immédiate. Le centre-ville de Tourcoing et la ligne 2 du métro sont accessibles à pied en moins de quinze minutes, facilitant ainsi les déplacements et la vie urbaine. Cette réalisation allie patrimoine et modernité dans un cadre privilégié, idéal pour profiter d’un environnement naturel tout en restant connecté aux atouts de la ville.

Prix

231 501 € - 263 500 €

Surfaces

De 64.94 à 80.12 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2027

Lots disponibles

2 / 2 lots

Prix moyen/m²

3 412 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T364.94· 4e
231 501 €

Exposition NE, Terrasse 6.5 m²

T480.12· 4e
263 500 €

Exposition O, Terrasse 8.02 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement231 501 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 945 €
Total investissement238 446 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (23 150 €)
0%30%

Mensualite credit

1 238 €

/mois

Loyer estime

793 €

/mois

Effort mensuel

445 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 575 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 945 €/an (TMI 30%)

Soit 17 505 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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