Loi Jeanbrun
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Montpellier — Située dans le quartier de l’Hôtel de Ville, au bord du parc de la nouvelle mairie, cette résidence ...

Montpellier (34000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Montpellier — Située dans le quartier de l’Hôtel de Ville, au bord du parc de la nouvelle mairie, cette résidence ...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 592 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

-42 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2026
VilleMontpellier
À partir de290 000 €

Caractéristiques

Située dans le quartier de l’Hôtel de Ville, au bord du parc de la nouvelle mairie, cette résidence se distingue par son architecture contemporaine et son intégration paysagère remarquable au sein du panorama montpelliérain. Conçue en collaboration avec un architecte reconnu et une spécialiste du paysage, elle s’élève sur plus de 50 mètres de hauteur et se compose de deux tours végétalisées de 10 et 17 étages. Les deux bâtiments sont reliés par des serres à double hauteur, qui offrent à la fois des espaces communs propices à la convivialité et des lieux plus intimistes pour les moments de détente. L’ensemble propose 74 appartements, déclinés en une grande variété de surfaces pensées pour privilégier le confort et la qualité de vie. Chaque logement bénéficie de volumes spacieux, d’une abondante lumière naturelle et de vues dégagées. Les résidents profitent de perspectives variées, tant sur les espaces paysagers que sur l’horizon montpelliérain. Les étages supérieurs dévoilent des panoramas exceptionnels à 360°, permettant d’admirer la mer et le Pic Saint-Loup. Cette réalisation offre ainsi un cadre de vie harmonieux, entre nature, modernité et ouverture sur l’environnement.

Prix

290 000 € - 2 900 000 €

Surfaces

De 48 à 222.5 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

septembre 2026

Lots disponibles

18 / 18 lots

Prix moyen/m²

8 906 €

Lots disponibles18 lots

18 lots disponibles

T248· 5e
290 000 €

Terrasse 18.4 m²

T248· 6e
300 000 €

Terrasse 18.4 m²

T248· 7e
310 000 €

Terrasse 15.7 m²

T373.4· 7e
460 000 €

Terrasse 13.4 m²

T375.5· 8e
500 000 €

Terrasse 20.3 m²

T370.2· 8e
520 000 €

Terrasse 26.2 m²

T369.4· 7e
540 000 €

Terrasse 13.8 m²

T378.1· 8e
540 000 €

Terrasse 48.8 m²

T378· 9e
560 000 €

Terrasse 33.4 m²

T375.3· 9e
590 000 €

Terrasse 26.4 m²

T388.5· 11e
690 000 €

Terrasse 21.4 m²

T4109.1· 10e
850 000 €

Terrasse 29.2 m²

T4155.5· 10e
1 250 000 €

Terrasse 56.2 m²

T4132.3· 12e
1 350 000 €

Terrasse 38.3 m²

T4154.3· 10e
1 450 000 €

Terrasse 69.7 m²

T4157.7
1 600 000 €

Terrasse 89.5 m²

T4157.6· 14e
1 700 000 €

Terrasse 69.5 m²

T5222.5· 16e
2 900 000 €

Terrasse 129.9 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement290 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 700 €
Total investissement298 700 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (29 000 €)
0%30%

Mensualite credit

1 550 €

/mois

Loyer estime

1 592 €

/mois

Effort mensuel

-42 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 14 500 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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