Loi Jeanbrun
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Dijon — Située au cœur d’un secteur dynamique bénéficiant d’un pôle étudiant réunissant environ 40 000 étudi...

Dijon (21000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Dijon — Située au cœur d’un secteur dynamique bénéficiant d’un pôle étudiant réunissant environ 40 000 étudi... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

271 €/mois

Economie impot/an

451 €

Effort mensuel

16 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
VilleDijon
À partir de53 700 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un secteur dynamique bénéficiant d’un pôle étudiant réunissant environ 40 000 étudiants, cette résidence se trouve à proximité immédiate de plusieurs établissements d’enseignement supérieur, dont une université et quatorze écoles spécialisées. L’accès au tramway et aux lignes de bus se fait en moins de 400 mètres, facilitant les déplacements quotidiens vers l’ensemble des points d’intérêt de la ville et permettant de rejoindre le centre de Dijon en une dizaine de minutes. La réalisation répond aux dernières normes environnementales et propose des prestations soignées telles qu’une terrasse rooftop, un local à vélos, ainsi que des espaces de vie fonctionnels équipés d’une kitchenette et d’une salle de bain. L’organisation de la propriété est répartie entre une période de 16 ans, distinguant les droits de nue-propriété et d’usufruit selon une clé de répartition précise. L’ensemble s’inscrit dans un environnement urbain attractif, conjuguant accessibilité, confort et qualité de vie, au sein d’un quartier en pleine évolution.

Prix

53 700 € - 60 600 €

Surfaces

De 19.1 à 21.2 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

5 / 5 lots

Prix moyen/m²

2 950 €

Lots disponibles5 lots

5 lots disponibles

T119.1
53 700 €

Exposition NO

T119.2· 2e
55 100 €

Exposition SE

T119.2· 3e
59 700 €

Exposition NO

T119.2· 3e
59 700 €

Exposition NO

T121.2· 2e
60 600 €

Exposition SE

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement53 700 €
Frais de notaire estimes (~3%)1 611 €
Total investissement55 311 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (5 370 €)
0%30%

Mensualite credit

287 €

/mois

Loyer estime

271 €

/mois

Effort mensuel

16 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 2 685 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 451 €/an (TMI 30%)

Soit 4 059 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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