Dijon — Située au cœur d’un secteur dynamique bénéficiant d’un pôle étudiant réunissant environ 40 000 étudi...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
271 €/mois
Economie impot/an
451 €
Effort mensuel
16 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur d’un secteur dynamique bénéficiant d’un pôle étudiant réunissant environ 40 000 étudiants, cette résidence se trouve à proximité immédiate de plusieurs établissements d’enseignement supérieur, dont une université et quatorze écoles spécialisées. L’accès au tramway et aux lignes de bus se fait en moins de 400 mètres, facilitant les déplacements quotidiens vers l’ensemble des points d’intérêt de la ville et permettant de rejoindre le centre de Dijon en une dizaine de minutes. La réalisation répond aux dernières normes environnementales et propose des prestations soignées telles qu’une terrasse rooftop, un local à vélos, ainsi que des espaces de vie fonctionnels équipés d’une kitchenette et d’une salle de bain. L’organisation de la propriété est répartie entre une période de 16 ans, distinguant les droits de nue-propriété et d’usufruit selon une clé de répartition précise. L’ensemble s’inscrit dans un environnement urbain attractif, conjuguant accessibilité, confort et qualité de vie, au sein d’un quartier en pleine évolution.
Prix
53 700 € - 60 600 €
Surfaces
De 19.1 à 21.2 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
juin 2027
Lots disponibles
5 / 5 lots
Prix moyen/m²
2 950 €
Lots disponibles5 lots
5 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 19.1 m² | - | 53 700 € | Exposition NO | |
| T1 | 19.2 m² | 2e | 55 100 € | Exposition SE | |
| T1 | 19.2 m² | 3e | 59 700 € | Exposition NO | |
| T1 | 19.2 m² | 3e | 59 700 € | Exposition NO | |
| T1 | 21.2 m² | 2e | 60 600 € | Exposition SE |
Exposition NO
Exposition SE
Exposition NO
Exposition NO
Exposition SE
Financement
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Mensualite credit
287 €
/mois
Loyer estime
271 €
/mois
Effort mensuel
16 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 2 685 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 451 €/an (TMI 30%)
Soit 4 059 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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