Loi Jeanbrun
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Amiens — Situé entre le centre-ville et les célèbres hortillonnages, à proximité immédiate de la gare, ce pro...

Amiens (80000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Amiens — Situé entre le centre-ville et les célèbres hortillonnages, à proximité immédiate de la gare, ce pro... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

904 €/mois

Economie impot/an

2 285 €

Effort mensuel

550 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2027
VilleAmiens
À partir de272 000 €

Caractéristiques

Situé entre le centre-ville et les célèbres hortillonnages, à proximité immédiate de la gare, ce programme propose un cadre de vie harmonieux, où l’eau et la nature s’intègrent parfaitement à l’environnement urbain. Les derniers logements disponibles se composent d’appartements et de maisons de quatre pièces, chacun bénéficiant d’une terrasse ou d’un jardin privatif, offrant ainsi un espace extérieur idéal pour se détendre et partager des moments privilégiés. L’architecture en U du projet s’ouvre sur les hortillonnages et met en valeur des façades associant le blanc cassé et la brique rouge orangé, évoquant le charme authentique des maisons traditionnelles de la région. Ce cadre résidentiel se distingue par son atmosphère apaisante et sa connexion directe à la nature, tout en restant proche des commodités urbaines. Profitez d’un environnement calme, lumineux et verdoyant, pensé pour offrir un quotidien agréable à ses habitants. Les logements de ce programme conjuguent confort, praticité et esthétisme, dans un quartier recherché, idéal pour une vie entre dynamisme citadin et sérénité naturelle.

Prix

272 000 € - 283 000 €

Surfaces

De 85 à 89.8 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2027

Lots disponibles

5 / 5 lots

Prix moyen/m²

3 149 €

Lots disponibles5 lots

5 lots disponibles

T485
272 000 €

Exposition S, Terrasse 5.3 m², Parking

T489.4
278 000 €

Exposition S, Terrasse 5.3 m², Parking

T489.7
282 000 €

Exposition S, Terrasse 5.3 m², Parking

T489.8
282 000 €

Exposition S, Terrasse 5.3 m², Parking

T489.8
283 000 €

Exposition S, Terrasse 5.3 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement272 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 160 €
Total investissement280 160 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (27 200 €)
0%30%

Mensualite credit

1 454 €

/mois

Loyer estime

904 €

/mois

Effort mensuel

550 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 600 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 285 €/an (TMI 30%)

Soit 20 565 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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