Loi Jeanbrun
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Anglet — Située au cœur de la Côte Basque, à Anglet, cette résidence intergénérationnelle propose un cadre de...

Anglet (64600)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Anglet — Située au cœur de la Côte Basque, à Anglet, cette résidence intergénérationnelle propose un cadre de... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

650 €/mois

Economie impot/an

950 €

Effort mensuel

-45 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2027
VilleAnglet
À partir de113 100 €

Caractéristiques

Située au cœur de la Côte Basque, à Anglet, cette résidence intergénérationnelle propose un cadre de vie moderne et innovant, parfaitement intégré dans une région reconnue pour son littoral, ses plages de surf, ses parcours de golf et sa gastronomie. Le projet se distingue par ses 152 logements, du studio au trois pièces, adaptés aux besoins de différents profils de résidents : étudiants, jeunes actifs et jeunes seniors. La résidence favorise la création de liens entre générations grâce à des espaces partagés et une large gamme de services à la carte. Un gestionnaire sur place anime la vie quotidienne et veille au bien-être de chacun, contribuant à un environnement dynamique et convivial tout au long de l’année. Pensée pour offrir un habitat flexible et esthétique, la résidence met l’accent sur la qualité de vie et l’échange intergénérationnel. Chaque appartement est conçu pour offrir confort et fonctionnalité, tout en bénéficiant d’un accès à des services communs conçus pour simplifier le quotidien. La gestion locative est assurée par une société expérimentée, garantissant un accompagnement professionnel et une gestion sereine de votre bien. Les résidents profitent également des avantages liés à la construction récente, tels que la réduction des charges d’entretien et la sécurité des garanties constructeur. Ce projet allie modernité architecturale, innovation sociale et emplacement privilégié au sein de la Côte Basque. Il constitue une solution idéale pour ceux qui recherchent un lieu de vie attractif, fonctionnel et intergénérationnel, au sein d’un environnement authentique et dynamique.

Prix

113 100 € - 383 600 €

Surfaces

De 19.45 à 59.26 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

septembre 2027

Lots disponibles

31 / 31 lots

Prix moyen/m²

6 266 €

Lots disponibles31 lots

31 lots disponibles

T119.45· 1er
113 100 €

Exposition S, Terrasse 4.64 m²

T120.47· 3e
142 300 €

Exposition S, Terrasse 1.6 m²

T121.83· 3e
149 200 €

Exposition S, Terrasse 4.01 m²

T128.95
169 000 €

Exposition N, Terrasse 10.35 m²

T127.97
174 200 €

Exposition N, Terrasse 12.82 m²

T128.74· 1er
186 200 €

Exposition E, Terrasse 6.25 m²

T134.19· 2e
228 300 €

Exposition N, Terrasse 5.83 m²

T240.88
233 100 €

Exposition O, Terrasse 8.63 m²

T241.96
238 000 €

Exposition NE, Terrasse 11.69 m²

T238.14· 2e
243 400 €

Exposition O, Terrasse 7.58 m²

T238.26· 3e
245 000 €

Exposition NO, Terrasse 6.43 m²

T240.57· 2e
254 600 €

Exposition E, Terrasse 9.29 m²

T240.88· 2e
256 700 €

Exposition S, Terrasse 9.31 m²

T240.96· 3e
257 300 €

Exposition S, Terrasse 8.04 m²

T241.5· 2e
258 300 €

Exposition S, Terrasse 8.8 m²

T239.47· 4e
260 600 €

Exposition S, Terrasse 4.91 m²

T242.47· 3e
265 800 €

Exposition SO, Terrasse 6.22 m²

T243.95· 1er
266 000 €

Exposition E, Terrasse 8.98 m²

T242.01· 3e
269 000 €

Exposition NE, Terrasse 10.77 m²

T244· 2e
275 200 €

Exposition E, Terrasse 9.92 m²

T244.06· 3e
279 600 €

Exposition SE, Terrasse 6.89 m²

T244.75· 3e
283 800 €

Exposition O, Terrasse 7.77 m²

T244.67· 3e
284 000 €

Exposition NE, Terrasse 3.48 m²

T246.81· 2e
285 300 €

Exposition O, Terrasse 9.63 m²

T253.28· 1er
318 800 €

Exposition O, Terrasse 9.02 m²

T248.69· 4e
322 600 €

Exposition E, Terrasse 11.86 m²

T253.19· 2e
328 800 €

Exposition S, Terrasse 6.07 m²

T253.23· 2e
329 100 €

Exposition O, Terrasse 9.51 m²

T253.23· 3e
329 700 €

Exposition S, Terrasse 5.75 m²

T253.29· 3e
334 800 €

Exposition O, Terrasse 8.45 m²

T359.26· 4e
383 600 €

Exposition S, Terrasse 24.16 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement113 100 €
Frais de notaire estimes (~3%)3 393 €
Total investissement116 493 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (11 310 €)
0%30%

Mensualite credit

605 €

/mois

Loyer estime

650 €

/mois

Effort mensuel

-45 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 5 655 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 950 €/an (TMI 30%)

Soit 8 550 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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