Annemasse — Située au cœur d’Annemasse, cette résidence contemporaine bénéficie d’un emplacement privilégié, à p...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 023 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 234 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur d’Annemasse, cette résidence contemporaine bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités essentielles. Les établissements scolaires, commerces, équipements publics, parcs et transports en commun sont accessibles à pied, facilitant ainsi le quotidien des résidents. Pour les actifs frontaliers, la station du tram 17 se trouve à environ 700 mètres, tandis que la gare du Léman Express, à seulement 550 mètres, permet de rejoindre Genève en moins de 30 minutes. La résidence propose une sélection d’appartements, du studio au 5 pièces, conçus pour offrir confort et luminosité. La plupart des logements dès le 3 pièces bénéficient d’une double orientation. Les espaces extérieurs privatifs, tels que balcons, loggias, terrasses ou jardins, prolongent agréablement les espaces de vie. Conforme à la réglementation RT 2012, cette réalisation intègre également des parkings privatifs et de beaux espaces verts communs, offrant un cadre de vie agréable et sécurisé, au cœur d’un environnement dynamique et recherché.
Prix
À partir de 422 100 €
Surfaces
De 77.33 à 77.33 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
mars 2024
Lots disponibles
1 / 1 lots
Prix moyen/m²
5 458 €
Lots disponibles1 lot
1 lot disponible
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 77.33 m² | 4e | 422 100 € | Terrasse 21.52 m² |
Terrasse 21.52 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
2 257 €
/mois
Loyer estime
1 023 €
/mois
Effort mensuel
1 234 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 21 105 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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