Loi Jeanbrun
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Annemasse — Située au cœur d’Annemasse, cette résidence contemporaine bénéficie d’un emplacement privilégié, à p...

Annemasse (74100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Annemasse — Située au cœur d’Annemasse, cette résidence contemporaine bénéficie d’un emplacement privilégié, à p... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 023 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 234 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2024
VilleAnnemasse
À partir de422 100 €

Caractéristiques

Située au cœur d’Annemasse, cette résidence contemporaine bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités essentielles. Les établissements scolaires, commerces, équipements publics, parcs et transports en commun sont accessibles à pied, facilitant ainsi le quotidien des résidents. Pour les actifs frontaliers, la station du tram 17 se trouve à environ 700 mètres, tandis que la gare du Léman Express, à seulement 550 mètres, permet de rejoindre Genève en moins de 30 minutes. La résidence propose une sélection d’appartements, du studio au 5 pièces, conçus pour offrir confort et luminosité. La plupart des logements dès le 3 pièces bénéficient d’une double orientation. Les espaces extérieurs privatifs, tels que balcons, loggias, terrasses ou jardins, prolongent agréablement les espaces de vie. Conforme à la réglementation RT 2012, cette réalisation intègre également des parkings privatifs et de beaux espaces verts communs, offrant un cadre de vie agréable et sécurisé, au cœur d’un environnement dynamique et recherché.

Prix

À partir de 422 100 €

Surfaces

De 77.33 à 77.33 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2024

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

5 458 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T477.33· 4e
422 100 €

Terrasse 21.52 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement422 100 €
Frais de notaire estimes (~3%)12 663 €
Total investissement434 763 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (42 210 €)
0%30%

Mensualite credit

2 257 €

/mois

Loyer estime

1 023 €

/mois

Effort mensuel

1 234 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 21 105 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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