Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Paris — Située à quelques minutes à pied des stations de métro Jules Joffrin (ligne 12) et Simplon (ligne 4)...

Paris (75018)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Paris — Située à quelques minutes à pied des stations de métro Jules Joffrin (ligne 12) et Simplon (ligne 4)...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 311 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

731 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleParis
À partir de382 000 €

Caractéristiques

Située à quelques minutes à pied des stations de métro Jules Joffrin (ligne 12) et Simplon (ligne 4), cette résidence se niche au cœur d’un quartier dynamique, apprécié pour sa proximité avec de nombreux commerces, établissements scolaires et lieux culturels. L’architecture contemporaine et élégante de l’ensemble se distingue par la clarté de ses façades, la modernité de ses lignes et l’équilibre de ses volumes, conférant à la résidence une identité remarquable. Du studio au cinq-pièces duplex, chaque logement a été soigneusement pensé afin d’offrir un espace optimisé, baigné de lumière naturelle et propice au bien-être au quotidien. Certains appartements disposent de balcons, de loggias ou de spacieuses terrasses, offrant des espaces extérieurs privilégiés au cœur de la ville. La qualité des prestations et le soin apporté au design intérieur comme extérieur font de cette résidence un lieu de vie recherché, offrant tous les atouts d’un cadre urbain prisé au sein de la capitale.

Prix

382 000 € - 1 326 000 €

Surfaces

De 39.7 à 104.6 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

22 / 24 lots

Prix moyen/m²

10 876 €

Lots disponibles24 lots

24 lots disponibles

T139.7· 2e
382 000 €

Exposition S

T139.7· 3e
385 000 €

Exposition S

T140.1· 1er
397 999 €

Exposition S, Terrasse 8.5 m²

T250.2· 2e
444 000 €

Exposition S

T250.2· 4e
453 000 €

Exposition S

T246.8· 1er
462 000 €

Exposition S, Terrasse 7.5 m²

T483.4· 1er
757 000 €

Exposition E, Terrasse 6.3 m², Parking

T483.4· 2e
774 000 €

Exposition E, Terrasse 6.8 m², Parking

T370.2· 4e
786 000 €

Exposition S, Terrasse 7.5 m², Parking

T487.4· 1er
792 000 €

Exposition E, Terrasse 8 m², Parking

T487.4· 2e
805 000 €

Exposition E, Terrasse 8 m², Parking

T374.3· 1er
868 000 €

Exposition S, Terrasse 9.1 m², Parking

T483.4· 3e
886 000 €

Exposition E, Terrasse 6.3 m², Parking

T486.2· 8e
901 000 €

Exposition N/S, Terrasse 10.7 m², Parking

T485.6· 8e
1 033 999 €

Exposition N/S, Terrasse 10.6 m², Parking

T494.3· 5e
1 065 000 €

Exposition E, Terrasse 6.3 m², Parking

T499.6· 1er
1 072 999 €

Exposition E, Terrasse 12.6 m², Parking

T499.2· 3e
1 089 000 €

Exposition E, Terrasse 12.6 m², Parking

T5100.7· 8e
1 192 000 €

Exposition N/S, Terrasse 38.4 m², Parking

T4103.1· 8e
1 215 000 €

Exposition N/S, Terrasse 39 m², Parking

T5104.6· 8e
1 228 000 €

Exposition N/S, Terrasse 38.37 m², Parking

T5102.5· 3e
1 279 000 €

Exposition S, Terrasse 82.1 m², Parking

T5104.1· 8e
1 294 000 €

Exposition N/S, Terrasse 39 m², Parking

T5104.4· 5e
1 326 000 €

Exposition E, Terrasse 44.6 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement382 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)11 460 €
Total investissement393 460 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (38 200 €)
0%30%

Mensualite credit

2 042 €

/mois

Loyer estime

1 311 €

/mois

Effort mensuel

731 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 19 100 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Paris

Découvrez pourquoi Paris est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Paris

Programmes par région

2308 programmes